去年一线城市二手房价涨幅同比回落11.3%

1月16日，国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，去年12月份各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。

民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受记者采访时表示，去年以来，房地产市场总体呈现降温态势，房价涨幅回落，房企加速周转但库存去化速度有所放缓。

数据显示，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;1月-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份，二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点;1月-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

郭晓蓓表示，从北京新房数据来看，近几个月库存量增多、限竞房大量入市，新建商品住宅销售价格上涨了1.0%。主要原因有两方面：一是统计结果具有一定滞后性;二是一线城市预售证管控放松，高价楼盘入市带动部分城市新建商品住宅价格上涨。

郭晓蓓还指出，上海、厦门等城市的二手房价格2018年全年都在下跌，其中上海去年全年二手房价格下跌2.7%。

针对2019年商品房价格走势，中资国信资产管理有限公司首席经济学家郑后成昨日在接受记者采访时表示，预计今年房价走势总体维持平稳。2019年，商品房价格如果大幅下行，在利空房地产投资的同时，将对“稳就业”“稳投资”“稳预期”形成较大冲击。

此外，郭晓蓓认为，预计在“房住不炒”的基本定位之下，房地产市场调控政策总体仍将保持连续性、稳定性，但在因城施策的调控策略方面，可能允许部分地区政策做出适度微调，尤其是推出一些抑制需求的非市场化行政干预措施。