返乡置业降温 推动供给侧结构性改革进一步深化

返乡置业曾是推动三四线城市房地产市场的重要力量，但近年来三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对楼市未来走势持观望态度，也由此导致返乡置业热潮降温，三四线城市房地产市场逐渐趋于理性。房价平稳有利于建立长效调控机制，进而弱化房地产业的投资属性。

每年春节期间，三四线城市的房地产商都利用“返乡置业”做足促销文章。由于房价居高不下，不少人虽然在外打拼了许多年，但买了一套房子后，又重新回到“囊中羞涩”的阶段，升级日常消费品、旅游度假、健康保养等品质生活消费根本无从谈起。据报道，2018年全国人均居住消费支出4647元，增长13.1%，占人均消费支出的比重为23.4%，仅次于食品烟酒28.4%的占比。毋庸置疑，高房价对消费的数量和质量都形成了挤压。

今年返乡置业降温，显示了购房者对国家房地产调控政策的信心，他们相信房住不炒、房价趋稳，对房价走势有了理性判断。对于开发商的各种促销手段，消费者也已经有了“免疫力”，不会“大脑一热，挥金购房”了。房价平稳后，消费者没有了“购房焦虑”，还可以拿出更多的收入来改善生活品质，比如升级家电、外出旅游、投资教育等，从而推动消费规模扩大和消费质量提升。

生产决定消费，消费也反作用于生产。有什么样的消费需求，就有什么样的产品和服务供给。有人不断强调，房地产业是支柱产业，有强大的带动作用。这仅是一孔之见。购房消费带动最大的是钢铁、建材、装饰用品等产业，而对于生活消费品和装备制造业不仅没有带动作用，反而会有挤压效应。因而，购房消费对于实体经济结构优化升级不仅没有正面作用，反而会形成一定的负面拖累。

当居民从“购房焦虑”中解脱出来，拿出更多收入用于生活休闲和发展消费时，不仅将带动整个消费结构的转型，而且将形成巨大的智力投资，推动供给侧产品和劳动力要素的升级，为经济发展注入更健康、更持久、更深厚的活力和动力。这恰恰是当下供给侧结构性改革的题中应有之义。从这个角度看，楼市回归理性、房价平稳、房地产投资属性弱化，有助于供给侧结构性改革的进一步深化，相关的政策措施应当着力保持。