节后首场土拍69亿两宗均为“限竞房”地块

北京迎来春节后的首场土地拍卖，共出让两宗宅块，均位于大兴区，一宗来自于瀛海、一宗来自于黄村，总起始价57.5亿元，最终两宗地块均获成交。中海44.4亿元摘瀛海地块，金地商置24.6亿元摘得黄村地块，北京节后首场土拍揽金总额69亿元。

据悉，这两宗地均采用“限地价，竞自持”的竞价方式。资料显示，大兴区瀛海地块，建设用地面积7.93万平方米。该地块起始总价为36.50亿元，现场竞拍之前，该地块已获得三次报价，其中2月22日获两次报价，2月25日获一次报价，最高报价为36.87亿元。

现场竞拍阶段，该地块吸引了包括中海、金地、电建+山西建设联合体等房企的参与，经过十余分钟，共38轮的竞拍，由中海以44.4亿元的价格拿下，溢价率21.6%。根据要求，该出让宗地中商品住房销售均价不超过5.51万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.79万元/平方米。

随后开拍的为北京大兴区黄村镇三合庄村地块，经17轮竞拍，最终金地商置以24.6亿元取得该地块，溢价率17.7%。该地块总建筑面积94338平方米，销售均价不超过55800元/平方米，且最高销售单价不得超过58500元/平方米，土地上限竞自持，达到预设自持商品住房比例后投报高标准建设方案。

中原机构首席分析师张大伟认为，北京2019年的土地供应中，限竞房依然有很大的比例。整体看，土地市场依然维持了平稳，而限竞房的低销售比例使得开发商对拿地价格相对谨慎，与2017年第一批限竞房相比，2018年下半年以来的土地楼面价格下调均在20%以上。