北京写字楼市场承压 租金持续下降

仲量联行北京商业地产部副总监张斯亮介绍三季度北京办公楼市场。　张文绞　摄

中新网北京10月15日电 (张文绞)全球房地产服务和咨询顾问公司仲量联行15日发布2019年第三季度北京房地产市场报告显示，受经济下行压力持续影响，第三季度北京写字楼空置率上升至7.1%，租金延续第二季度下行趋势，环比下跌0.8%。

仲量联行北京商业地产部副总监张斯亮介绍，北京写字楼空置率上升主要表现在净吸纳量出现了负增长。在市场没有新增供应的情况下，第三季度写字楼净吸纳量为-16264平方米，为近年来首次出现，说明本季度出现了更多租户退租情况。

仲量联行华北区研究部总监米阳表示，净吸纳量为负值，代表市场需求端疲软，但相对于全北京800多万平方米的体量而言，-16264平方米并不算很多。在经济波动的时候，有的企业选择减少租金成本，有的企业在搬家时优化了办公面积。

报告指出，在写字楼市场需求整体疲软情况下，市场中租户的租赁选择增多，业主方持续降低租金或提供灵活的租赁条款。大型、稳健型企业充分利用当前市场中更为灵活的租金和条款，寻求办公面积的升级。

仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯认为，在经济不确定性的持续影响下，预计更多业主在新签租金和续租租金方面会做出部分让步，以此获取更为可靠的租户。总体而言，预测2019年底前市场租金将会持续下降。(完)