房地产稳预期尤其重要 中海万科华润置地正接受调查

近期以零溢价在上海拿到一块纯住宅用地的中海地产，以及参与竞标的万科和华润置地相关拿地人士正在接受有关部门调查。有业内人士表示，对上述三家房企的调查，或源于涉嫌围标拿地。记者从房地产企业逐渐披露的3月销售数据了解到，当前房地产销售正在逐渐恢复，其中二手住宅市场活跃度日渐回升，接下来将围绕房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调来做好工作，其中稳预期尤其重要。

记者获悉，中海地产上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，与此同时，万科和华润置地相关拿地人士也在接受有关部门调查。记者联系中海地产，对方暂无回应。

零溢价拿下地块

记者通过业内人士处了解到，对上述三家房企的调查，或源于涉嫌围标拿地，相关土地是上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块(以下简称虹口地块)。

公开资料显示，虹口地块于3月31日出让，起拍价34.3亿元，采用竞价招标方式出让，中海、华润、万科、招商、绿城和平安等房企参与竞标，最终中海、华润置地、万科入围，中海最后以零溢价拿下地块。

有业内人士表示，在有竞价的情况，以底价成交，确实有些出人意料，按照该地块的含金量，溢价20%以内房企应该都可以接受。

有律师分析，根据我国《刑法》第二百二十三条规定，投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。投标人与招标人串通投标，损害国家、集体、公民的合法利益的，依照前款的规定处罚。

记者通过近期房地产行业陆续披露的销售数据了解到，3月份销售在逐步恢复，且当前房地产“房住不炒”的总基调没有改变。广州市房地产中介协会统计显示，2020年4月的经理人指数为47.50，前值为16.25，环比大幅回升31.25个百分点。

房地产稳预期尤其重要

但由于“疫情”对市场的影响短期内难以消除，4月经理人指数仍低于荣枯线，显示市场要回归正常状态还需要时间。与此同时，二手住宅市场活跃度日益回升，各单项指数环比均呈现大幅上涨，其中成交量指数、去化速度指数和消费者入市意愿指数环比分别增加41.32%、37.33%和35.42%。成交价指数环比仅回升20.83个百分点至33.33，主要原因一是房地产开发商为加快资金回笼，新房的促销力度较大;二是部分业主急需资金周转，主动选择降低报价。

在4月10日举行的一季度金融数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。(王楚涵)