百强房企销售业绩稳步增长 前5月“碧恒万”破两千亿

据中国指数研究院“1-5月中国房地产企业销售业绩TOP100”报告显示，2020年1-5月，房企销售业绩保持平稳，销售额破百亿房企增至78家，较2019年减少了17家，TOP100销售规模同比下降8.6%。5月TOP100房企同比回正，销售实现稳步增长。其中，碧桂园、恒大、万科破两千亿，均值达2702.9亿元，保利、融创、中海破千亿。500-1000亿元、100-500亿元、50-100亿元的企业分别为13家、59家、22家，房企销售额TOP100的门槛为74亿元，较2019年92.2亿元下降19.7%。

从各阵营销售及同比来看，2020年1-5月，前10房企销售额均值为1558.4亿元，销售额同比均值下降5.9%，11-30企业销售额均值为502.9亿元，同比均值下降2.7%;31-50企业、51-100企业的销售额均值分别为274.9亿元和115.5亿元，其中30-50企业同比均值上升2.1%，51-100企业同比均值下降16.6%。5月单月来看，房企销售额TOP100的环比增长率均值为31.5%，其中前10企业环比增长率均值为9.0%，其他各阵营销售额环比增长率均值分别为28.7%、41.6%、33.1%。

从融资规模来看，1-5月份房企海外债、信用债以及资产证券化融资总额为6104.4亿元，同比下滑7.8%。其中，1-5月海外债融资2068.9亿，同比下滑5.8%;信用债融资2893.6亿元，同比增5.1%;资产证券化发行1141.9亿，同比下滑31.6%。

从融资成本来看，1-5月信用债平均利率4.28%，与去年相比明显下降，其中5月份信用债融资成本为4.14%，环比有所上升，这和5月中期票据、短期融资券融资成本上升有关。1-5月海外债平均融资成本8.07%，较去年下降0.72个百分点，其中5月海外债平均融资成本仅为6.33%，这和5月发行主体数量少且资质较高有关，如碧桂园成功发行总额5.44亿美元为期5年票面利率仅为5.4%的海外优先票据。

中指研究院指出，随着全球疫情的持续蔓延，境外资本市场剧烈波动，房企海外再融资环境压力加大。在调控政策力度不减、资金监管从严从紧的背景下，房企紧抓市场发展机遇，创新营销模式加大销售力度，借助战略合作提升企业综合实力，为未来业绩释放奠定坚实的基础。

今年政府工作报告坚持“房住不炒，因城施策”的基调不变，中央保持房地产调控定力，在不设经济增长目标、聚力“六稳”“六保”的政策背景下，短期房地产调控仍将以“稳”为主。未来，在“房住不炒”总基调下，各地因城施策将更加灵活，以保障房地产市场的平稳运行。