5月份北京市豪宅成交量增速高于普通住宅 朝阳海淀占近7成

5月份北京豪宅销量暴增，贝壳研究院对总价1000万以上房产交易盘点。今年因疫情踩了刹车的购房热情，在5月得到了充分释放，数据显示，北京“豪宅”市场在疫情期间的短暂冷清之后强势反弹。

北京豪宅销售延期“爆发”，单月销量创两年多新高

贝壳研究院对北京“总价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居及以上”的“豪宅”交易数据进行了统计。

从交易数据看，今年一季度，受疫情影响北京千万级豪宅成交量同比下降63.5%，2月份成交量仅为个位数。

进入4、5月份，受疫情影响需求集中释放、政策利好及季节性因素等影响，北京豪宅市场成交量上升恢复，5月份成交量达到2018年1月以来单月最高记录，环比增长57.8%，同比增长96.4%。而贝壳研究院数据显示，5月北京链家二手房成交量环比增加41.5%，同比增加78.8%。5月份北京二手房市场中豪宅更“热”。

豪宅哪儿卖的最多?朝阳、海淀占北京豪宅成交量约七成

地段选择一直是购房首要考虑的因素之一，买豪宅的选房思维会有什么不同吗?

据贝壳研究院对2019年1月至2020年5月以及2020年5月两个不同时间跨度北京成交豪宅的楼盘区位交易信息的统计。

从行政区划来看，朝阳区是当之无愧的“豪宅聚集地”，无论是过去一年半时间里，还是在刚刚过去的5月里，有一半的千万级豪宅交易发生在朝阳;其次发生交易最多的城区是海淀，过去近一年半时间里约占总交易量的四分之一，刚刚过去的5月约占总交易量五分之一。

从城区常住人口(2018年 )数据看，朝阳和海淀每万人口豪宅交易量也居北京之首，2019年1月至2020年5月，每万人平均二手豪宅成交量分别达2.85套、1.54套。

而从商圈看，朝阳、海淀两个城区包圆了豪宅交易最多的前十商圈。其中前七豪宅交易热门商圈在朝阳，朝阳望京商圈周边豪宅成交量最多，而海淀区万柳等商圈地区也撑起了海淀在北京豪宅市场中的牌面。

不过，从区位看，消费者在购置豪宅时选择时并不是完全遵循“城市中心距离原则”。在过去豪宅交易最热的商圈中，既有五环边的望京、奥森、北苑公园，也有位于三、四环间的双井、朝阳公园、大望路等地。

选豪宅看什么?贵分三六九等，豪有不同方式

价格昂贵+“横豪”的居住体验是大多数人对“豪宅”认知方面达成的共识。

不过豪宅贵也分三六九等，在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中，从各价位成交数据看，成交的千万级豪宅多集中于1000-2000万之间，3000万以上占比仅2.55%。相对于普通的千万豪宅，“3000万+”可谓豪宅中的“奢华plus版”。

在居住体验方面，豪宅给人最大的切身感受就是“大”。在2019年1月至今年5月份的成交豪宅中，最大面积的豪宅达到700多平方米，但这属于极个别情况，比标准篮球场还大的400㎡及以上豪宅，在成交的二手豪宅中占比也仅2.6%。

而即便是150-200㎡这种豪宅中的“小户型”，其户型设计也给人一种“豪横”的居住空间享受。例如位于石景山茂华景公院的某套总价1000万+的房子，虽然面积只有169平方米，但三居室户型配有3个衣帽间、两个卫生间，外加一个书房。

横豪的居住体验还在于房屋的装修设计，在过去近一年半的时间里，成交豪宅中至少有6成以上为精装修，无敌挑高、超广角落地窗、智能物业、城市森林，推门就是可视化的“有钱”。