上海办公楼租赁市场活跃

随着上海下调疫情防控应急响应级别，消费者信心得以提升，商业活动正回归正轨，办公楼租赁活跃度复苏，租户更倾向选择交通便利、低成本的非中央商务区“安家落户”。

国际知名的房地产咨询服务机构仲量联行9日发布“二季度上海房地产市场回顾报告”，显示在上海办公楼租赁活跃度复苏的同时，由于疫情后市场仍然承压，租户在企业选址中更注重控制成本，采取更谨慎的租赁策略，续租率继续提高。

出于成本考虑，非中央商务区受到更多关注。在疫情导致施工延误后，一些业主加快了在建项目的工程进度，二季度共有6个非中央商务区的新项目竣工，总建筑面积达29.5万平方米。但也有部分业主为应对激烈竞争和供应压力，策略性地推迟了项目竣工时间。

在供应增大和需求放缓的市场环境下，上海二季度办公楼租金跌幅扩大。中央商务区的租金环比下跌2.6%，至9.55元/平方米/天;非中央商务区的租金环比下跌3.8%，为5.95元/平方米/天。业主推出更多优惠条件以吸引租户，例如更长的免租期和定制化装修等服务。

弱市之下，企业向租金更优惠的非中央商务区搬迁的趋势仍在持续，二季度中央商务区的净吸收量为负2600平方米，而非中央商务区的净吸纳量达8.6万平方米，其中前滩板块吸引了众多有控制成本和整合需求的租户。

科技新媒体公司的租赁需求保持活跃，疫情促使大众更重视医疗健康，因此医药类企业的活跃度有所增强。与此同时，金融服务和专业服务类企业仍具韧性，租赁需求稳定。据仲量联行对今年上半年上海办公楼需求行业分布的统计，金融服务、专业服务和科技新媒体占据前三强，分别比去年增加7%、9%、1%。