上海楼市消费需求释放 新建住宅成交量价呈现齐升的态势

经历新冠疫情的民众对提升居住品质显示出旺盛的需求，据全球知名的房地产咨询投资机构第一太平戴维斯最新发布的“2020年第二季度上海市场回顾”，此间新建商品住宅销售市场呈现量价齐升的态势。

据第一太平戴维斯统计，今年二季度，上海新建商品住宅新增供应约206.5万平方米，环比大幅上涨317.9%，同比下降4.3%。成交量共计248.2万平方米，环比上升159.2%，同比上升15.1%;成交均价环比攀升8.1%，达人民币(下同)60280元/平方米，同比上涨11.7%。

同期，上海一手高端公寓市场迎来20万平方米的新增供应量，环比增119.1%，除沿黄浦江岸线外，新天地、碧云等传统豪宅区域也有产品入市。全市一手高端公寓共成交约28.8万平方米，较上季度上涨130.2%，同比上升47.1%。一手高端公寓价格指数环比上升4.0%，同比上升1.3%，成交均价为116700元/平方米。

在住宅用地市场，申城二季度共成交27幅纯居住用地，成交占地面积共计101.5万平方米，可建面积183.3万平方米，成交楼面均价21977元/平方米。推出地块全部位于中心城区外，其中浦东临港新推出约11万平方米的住宅土地，均以溢价出让，溢价率在16%-53%。此外，全市还有8幅含住宅用地的综合地块出让。

展望后市，第一太平戴维斯认为，在疫情已被基本控制的局面下，上海土地市场成交火热的局面在下半年或将持续。加之旧城改造工作的推进，市中心区域一些优质地块有望在年内出让。楼市限价在上半年已呈现一定程度的松动，利好即将入市的新项目，预计预售限价政策近期不会收紧。高端住宅市场有望延续上半年的较高供应量，其中多数为已开盘项目(如翠湖五集、绿地海珀外滩等)的新推批次，为有不同需求的高端物业买家提供了蛮多的甄选机会。