报告称武汉写字楼租赁恢复重启

世邦魏理仕21日在武汉发布的《2020年上半年武汉房地产市场回顾与展望》报告显示，武汉写字楼租赁活动重启迅速，线上教育催生扩张需求。

报告指出，由于疫情在第一季度盘桓，使得部分积压需求推迟到第二季度集中释放。以教育行业为代表的消费服务、TMT(数字新媒体产业)及房地产建筑业表现活跃。其中，线上教育扩张需求占比近六成。

数据显示，2020年上半年，武汉优质写字楼市场总存量超过500万平方米。复工后租赁活动快速复苏，继去年传统金融强势扩张后，TMT成为今年上半年升级扩租的主要动力;房地产建筑行业则延续去年升级搬迁趋势;非传统金融及第三方办公服务运营类企业在上半年集中退租明显。

由于高供应量及疫情双重影响，整体市场两极分化趋势日渐明晰。甲级写字楼表现较为平稳，而硬件及运营品质较低的乙级写字楼抗风险能力较弱，部分租户在二季度逐步流失。租金方面亦有明显分化，甲级写字楼的租金略有松动，但乙级写字楼降租较为明显。全市写字楼租金同样本二季度环比下降2.5%，录得每月每平方米91.0元。

世邦魏理仕预计，随着复工复产效率逐步提升，有近30万平方米新增供应将在年末逐步交付使用。随着产业扶持政策陆续出台，互联网行业中线上教育会进一步扩张。

值得注意的是，疫情催生“宅经济”新型社交团购电商急剧扩张。今年上半年，电商、第三方物流及与其合作企业(供应链等)的衍生租赁需求成为武汉仓储物流市场主要需求来源。

报告指出，新兴团购电商，冷链租户为主要寻租客户，需求单体面积相对去年同期缩小，且对租金较为敏感。为了支持租户度过艰难阶段，继疫情期间部分业主实施减免租政策之后，大部分开发商在新的季度采取给予额外装修期等灵活处理租户个性化需求的方式，以配合租户顺利复工复产。

世邦魏理仕预计，由于复工复产顺利推进，全市仓储物流市场新增供应将按原计划竣工时间交付。下半年约54万平方米新项目入市，预计短期内空置率将会逐步走高，租金亦会继续承压。(完)