有商贷还能公积金贷款买房吗？ 商业贷款和公积金贷款有什么区别？

对于很多普通的家庭来讲，买房子真的是一件很操心的事情，经历了选房的东奔西走，还要为贷款过户的事情操心。有很多朋友的首套房可能不具备条件，使用的是商贷，但是也不乏有了公积金买第二套房的可能，咱们都知道买房贷款使用公积金会比较省心方便，可是有商贷还能公积金贷款吗?买房商业贷款和公积金贷款有什么区别呢?一起来看一下吧。

有商贷还能公积金贷款吗

1.商业贷款和公积金贷款是不影响的。一般来说，个人在没有还清银行贷款的情况下，可以再贷款!但借款人一定要符合银行的要求。但是要注意首付等规定以第二套房计算，7也就是说首付最低50%，利率上浮10%。

2.若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。

3.不过也有部分地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

买房商业贷款和公积金贷款有什么区别?

1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。

2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80% ，而根据所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95% 或者 90% 。而且，最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。

3.另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行;而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。

我们不难看出，其实商业贷款和公积金贷款是不发生冲突的，不过，具体的情况还要具体的对待。