阳光大地的“野心”：半年拿29宗地 高周转下产品质量受关注

四川房企阳光大地置业集团(简称“阳光大地”)的“千亿征程”正在提速。

克而瑞日前发布的《2020年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200》显示，阳光大地今年上半年全口径销售金额为121.4亿元，行业排名第83;上年同期的销售金额为85.5亿元，行业排名第122。在《2020年上半年四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜》上，阳光大地以88.99亿元的销售金额位列第1，远超领地集团、碧桂园等。

据了解，阳光大地今年年初提出了“千亿”销售目标。不过，有房地产行业评论员在接受中国网财经记者采访时表示，目前阳光大地还未真正进入重点城市的市场竞争，此时谈千亿，对公司的运营模式、现金流、人才储备及管理能力等都是极大的挑战。

那么，阳光大地今年的销售目标是多少?“千亿”目标是否有详细的推进计划?中国网财经记者致电致函阳光大地试图采访，但对方给出的回复是“不需要采访”。

加速拿地，部分溢价率超100%

今年以来，不少头部房企陷入资金紧张困境，裁员、降薪屡见不鲜。与一些房企放慢拿地脚步不同，阳光大地是以各种“买买买”的姿态出现在大众视野。

中指研究院披露的数据显示，阳光大地今年上半年拿地金额为88亿元，行业排名第50;而上年同期的拿地金额为69亿元，行业排名第62。

另据中国网财经记者不完全统计，阳光大地今年上半年共拿地29宗，与上年同期相比有所增长。而在这29宗土地中，不少溢价率在50%-80%之间，其中，4月斩获的四川南充市一地块，溢价率达到了128%，5月拿下的宜宾市筠连县地块溢价率也高达85%。

上述房地产行业评论员指出，在三四线城市高溢价拿地需要勇气，同时也蕴含极大的风险，毕竟这些城市的购买力和去库存能力有限。

中国网财经记者还注意到，阳光大地上半年所拿地块，几乎全部位于四川省内，而作为一家以“冲千亿”为目标的房企，土储过于集中并不是一件好的事情。

事实上，阳光大地早在2018年也曾走出四川，布局云南、贵州、河南等地。不过，阳光大地集团总裁兼第八区区域总张朝伟近期在接受相关媒体采访时表示：“从目前各地的销售情况来看，新进入城市提供给企业的价值并非销售价值，而是一个不断试点、试验、试错过程。通过对进入城市不断的试错、试验，在总结好经验之后从而在全国进行规模化发展，因此目前谈全国化布局略早。”张朝伟还强调，阳光大地的核心优势是在四川省的地级市或县城等四五线城市，这是现阶段的立足之根。

高周转下，“精装修”变“惊装修”

在种种压力下，阳光大地也走上高周转的道路。据《界面》此前报道，阳光大地首入四川自贡的楼盘项目，2019年2月中旬拿地，3月底动工，4月开临时接待中心，10月新项目已经卖了几栋。

近几年，高周转下的楼盘质量问题备受关注，阳光大地的项目也因业主维权被推上风口浪尖。近期，位于四川泸州市的阳光十二墅遭遇业主的集体投诉。有业主表示，当初该项目宣传的是高端智能小区，一套房的装修标准在20万元左右，但目前发现所用材料全部是劣质产品，地板砖、木地板的质量均令人担忧。

另外，业主还称，该项目存在未告知4号楼下设垃圾库、诱导业主签订具有多项霸王条款的预售合同等问题。更有业主表示，开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，提前向购房者收取了金额不等的“定金”。

资料显示，四川泸州市的阳光十二墅的开发商是阳光盛世置业有限公司。天眼查显示，该公司是阳光大地的旗下公司。

上述业主投诉是否属实?中国网财经记者试图向阳光大地求证，但没有得到答案，我们将持续保持关注。