无锡楼市新规：防止“假离婚” 二套房首付不低于六成

8月30日，无锡市发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下简称《通知》)。《通知》通过完善商品住房限购政策、发挥税收调控作用、调整无锡市区差别化住房信贷政策、严格审查购房资金来源等手段，进一步遏制投机炒房。

《通知》中提到，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算。

此前，无锡市房地产调控领导小组相关负责人曾对《通知》进行政策解读，称《通知》的出台，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

除有效封堵“假离婚”炒房漏洞外，无锡此次出台的《通知》中还对个人住房转让增值税征免年限进行了调整。《通知》中提到，无锡市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

记者了解到，目前无锡对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年。《通知》出台后，个人住房取得不动产权证2年后可以转让，满2年但不满5年的需要缴纳增值税，满5年可享受免征转让增值税的优惠政策。

在贷款政策调整方面，《通知》中也明确：对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。

值得一提的是，目前无锡“刚需住房”居民不受新政策影响。对无房无贷的首次购房家庭，无锡继续执行贷款首付比例最低30%的政策，公积金贷款政策也未作调整。

在购房资金来源方面，《通知》要求金融监管部门严格监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

《通知》还提出，要对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为;停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策;全面实施交付标准样板房制度，推行基本装修和升级装修分类管理，支持多样化成品住房需求。

“无锡近期土地市场呈现偏热状态，地价上涨较快，房价上涨预期增强。”无锡楼市业内人士称，新政最大的作用应该是“维稳”。

无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为，新政的出台非常及时，体现了无锡进一步贯彻落实“房住不炒”导向，切实履行好房地产调控主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作的具体部署。他同时也提到，新政出台后，市场不会出现大的波动。