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香港中环商厦租金跌势难止

来源:观点地产网 2020-09-14 13:43:50

9月14日,疫情下机构即将迁出香港核心商业区写字楼,在节省成本大前提下,租客迁出后多一去不返,其中位于中环写字楼空置率上升及租金下跌趋势料不变,相信待新需求转好才有望回稳。

近日市场上最大宗商厦租务包括按揭证券公司租用香港观塘甲厦逾7万平方呎楼面,该公司原租用上环指标甲厦中远大厦。该机构放弃其中4万呎上环楼面,迁往观塘可节省一半租金。另外,早前亦有律师行,由中环搬迁至港岛东,可节省6至7成租金。

据仲量联行数据显示,甲厦市场已连续12个月录负吸纳量,中环写字楼空置率新报5.7%,为近年最高;而寻求顶租楼面占2.1%,创9年来新高。中环连续多月录负吸纳量,正反映机构迁出中环同时,区内缺乏新租务,故空置率向上,而租金在调整。

中环过去数年屡成全球最贵甲厦呎租,因此出现「去中环化」, 企业为了考虑节省成本迁出中环,把总部搬至铜锣湾、港岛东甚至九龙区。遇上疫情爆发,机构减低成本的意欲更高,加速迁出中环的决定。中环优质甲厦租金,在一年间由高峰期跌两成以上,普遍呎租百余元开始有交易,但对机构来说,搬至呎租50至60元的商厦,已成功节省开支, 即使中环租金未来有下跌可能,已搬走的机构,过往绝少会重返,即使租金如今下跌,机构也不考虑回归中环,在一去不返情况下, 因此要倚靠新需求,才可支撑大市。

环球疫情未受控,外国公司来港决定全部暂缓,中资机构仍需待中港正式通关,才有望来港拓展业务。新需求难回升,中环租金跌势相信未止。

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