香港中环商厦租金跌势难止

9月14日，疫情下机构即将迁出香港核心商业区写字楼，在节省成本大前提下，租客迁出后多一去不返，其中位于中环写字楼空置率上升及租金下跌趋势料不变，相信待新需求转好才有望回稳。

近日市场上最大宗商厦租务包括按揭证券公司租用香港观塘甲厦逾7万平方呎楼面，该公司原租用上环指标甲厦中远大厦。该机构放弃其中4万呎上环楼面，迁往观塘可节省一半租金。另外，早前亦有律师行，由中环搬迁至港岛东，可节省6至7成租金。

据仲量联行数据显示，甲厦市场已连续12个月录负吸纳量，中环写字楼空置率新报5.7%，为近年最高;而寻求顶租楼面占2.1%，创9年来新高。中环连续多月录负吸纳量，正反映机构迁出中环同时，区内缺乏新租务，故空置率向上，而租金在调整。

中环过去数年屡成全球最贵甲厦呎租，因此出现「去中环化」， 企业为了考虑节省成本迁出中环，把总部搬至铜锣湾、港岛东甚至九龙区。遇上疫情爆发，机构减低成本的意欲更高，加速迁出中环的决定。中环优质甲厦租金，在一年间由高峰期跌两成以上，普遍呎租百余元开始有交易，但对机构来说，搬至呎租50至60元的商厦，已成功节省开支， 即使中环租金未来有下跌可能，已搬走的机构，过往绝少会重返，即使租金如今下跌，机构也不考虑回归中环，在一去不返情况下， 因此要倚靠新需求，才可支撑大市。

环球疫情未受控，外国公司来港决定全部暂缓，中资机构仍需待中港正式通关，才有望来港拓展业务。新需求难回升，中环租金跌势相信未止。