北京151亿地块预申请挂牌出让 昌平宅地均价上限57500元/平

9月24日，据北京市规划和自然资源委员会披露，位于昌平区沙河镇、石景山区刘娘府地区、大兴区旧宫镇的3宗涉宅地预申请挂牌出让，土地面积共计23.35万平方米，总建面共计53.7万平方米，出让起始价共计151.39亿元。

其中，昌平区沙河镇地块为京土整储预(昌)[2020]012号，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地面积3.74万平方米，总建面14.2万平方米，出让起始价30.05亿元。

值得注意的是，其住宅地块设置“90/70”限制，并限定商品住房销售均价不超57500元/平方米，且最高销售单价不超63300元/平方米。F3其他类多功能用地须100%自持不低于20年，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续;建成后入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向，由昌平区政府严格产业准入管理。

石景山区刘娘府地区地块为京土整储预(石)[2020]010号，用地性质为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地、基础教育用地，土地面积10.11万平方米，总建面15.6万平方米，出让起始价55.56亿元。其中，综合性商业金融服务业用地须建设2.72万平方米商业用房，由北京华美天祥投资管理公司以3000元/平方米价格回购(建筑面积超出3%以内的部分按照每平方米3000元回购，超出3%以外部分按市场价购买)。

大兴区旧宫镇地块为京土整储预(开)[2020]011号，用地性质为F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积9.5万平方米，总建面23.9万平方米，出让起始价65.78亿元。其中，F3其他类多功能用地须提供地上建筑2.65万平方米商业用房，由北京宏景建业投资管理有限公司按照每平方米4500元的价格回购(建筑面积超出3%以内的部分按照每平方米4500元回购，超出3%以外部分按市场价购买)。

另据观点地产新媒体不完全统计，10月12日，北京将同时出让两宗位于怀柔区怀北镇的不限价经营用地，出让起始价3.08亿元，土地面积4.22万平方米，为F3其他类多功能用地与B1商业用地。