美联测量师行林子彬：料下季政府2幅住宅用地估值合共超156亿港元

9月29日，美联测量师行董事林子彬表示，政府公布2020至2021财政年度第三财季(10月至12月)卖地计划，合共只提供2幅住宅用地，料可兴建约630伙，包括曾经流标之山顶文辉道「地王」，将会「一拆二」出售，投资风险减少，料刺激市场参与度;另位于旧机场跑道西北端的启德4E区1号用地，料续受发展商欢迎，两地估值合共超逾156亿港元。计及港铁黄竹坑站约1,000伙及私人重建项目，季内料提供2,780伙，而首三财季合共仅7,400伙，距离全年目标仍有较大压力。

林子彬称，山顶文辉道项目属山顶罕有超豪宅地皮，估计以现楼形式推售，投资期较长，加上「空置税」一旦实施将增加营运风险，故是次「一拆二」令涉及资金降低，料增加财团竞投参与度，预期出价方面或较为进取。项目「一拆二」后，估计可建楼面约28.79万平方呎，按每方呎楼面地价约4万元计，估值约115.16亿港元。

至于向来地皮供应较多的启德区，是次推出之4E区1号用地，位处旧机场跑道西北端，属该区尾段位置，估计落成后周遭亦发展成熟，加上投资规模适中，料续吸引本地大型发展商及中港合组财团竞投，项目估计可建楼面约32.85万平方呎，估值约41.06亿港元，折合每方呎楼面地价约1.25万港元。

此外，市场瞩目的中环新海滨商业地皮，将使用「双信封制」推出，因招标文件较复杂，将延后至第三财季推出，林氏认为，地皮规模庞大，且投资额高，属长线投资决定，惟项目位置优越，中环CBD核心区罕有新供应，具有一定独特性，故料仍吸引有较大实力之财团竞投，料作长线收租为主，估值约403.65亿港元，估计楼面呎价约2.5万港元。