上海豫园股份11.84亿收购融创间接持股公司获云南文旅综合项目

9月29日，上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司发布公告称，该公司拟以11.84亿元的价格收购澄江益邦100%股权，由此获得云南仙湖山水国际休闲旅游度假园项目开发权。

据观点地产新媒体获悉，豫园股份的全资子公司复地集团拟以“股+债”方式收购澄江益邦投资有限公司100%股权，同时承接各方对澄江益邦的债权。

本次收购股权转让对价为11.84亿元，债权转让对价于支付时按此条款计算所得。如假设2020年9月30日为《股权转让框架协议》签署日，模拟推算首笔资金付款日为2020年11月4日，第二笔资金付款日为2020年11月23日，按此计算本次收购股权债权转让对价合计约为19.2亿元。

当前，融创中国的子公司昆明融汉房地产开发有限公司持有澄江益邦70%股权，昆明益邦投资有限公司持有澄江益邦30%股权。澄江益邦具有云南省玉溪市澄江市仙湖山水国际休闲旅游度假园项目开发权。

资料显示，澄江益邦于2013年9月与澄江县人民政府签订了《仙湖山水国际休闲旅游度假园项目合作协议书》，取得了仙湖山水国际休闲旅游度假园项目开发权。

2013年11月4日，澄江益邦与澄江县人民政府、澄江县土地储备中心及玉溪市抚仙湖保护开发投资有限责任公司签署了编号为澄土储2013-01号《土地一级开发整理委托合同》，取得了仙湖山水国际休闲旅游度假园项目地块一级土地整理社会投资人资格。

2014年4月21日，澄江益邦与澄江县人民政府签署了《立昌退房还湖异地建设安置房项目协议书》，约定由标的公司负责仙湖山水项目所在地立昌片区搬迁出资和建筑回迁安置房，提供给澄江县人民政府安置仙湖山水项目立昌片区群众。

仙湖山水国际休闲旅游度假园项目共4块目标地块，标的公司于2017年6月通过招拍挂方式取得其中目标地块1总土地面积约326亩的使用权，土地出让金合计为1.51亿元，目标地块1土地出让金、契税已缴清。

该项目规划包括生态湿地公园，风情旅游小镇，五星级酒店，东南亚国际会议中心，山地运动公园，高端休闲社区，美式购物街，情侣沙滩，步行景观大道等。

根据立信评估出具的《估值报告》，采用资产基础法估值的澄江益邦投资有限公司股东全部权益价值的投资价值为11.91亿元。

豫园股份表示，通过本次交易，公司将新增云南省玉溪市仙湖山水国际休闲旅游度假园项目地块，扩充优质稀缺土地储备，符合公司持续打造复合功能地产业务战略。

同时，公告表示，豫园股份将根据仙湖山水项目实际情况及公司战略优势，未来不排除引入战略合作伙伴，共同开发项目，提升项目效益。