嘉霖地产2.15亿摘东莞道滘商住地 溢价率43.33%

10月20，东莞市自然资源局拍卖出让一宗位于道滘镇的商住地块，起拍价1.5亿元，最终该地块由嘉霖地产以2.15亿元拿下，同时需配建8%安居房。

据观点地产新媒体获悉，2020WR040号地块位于东莞道滘大岭丫村，出让面积为6955.6平方米，容积率为2.0，计容建筑面积为1.39万平方米，地块用途为城镇住宅用地、商服用地。

该地块的起拍价为1.5亿元，起拍楼面价为1.08万元/平方米，地块采用“限地价+竞配建”的方式进行拍卖，地块设置最高限制地价为2.15元，当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿配建宗地住宅计容建筑面积8%的比例(即不少于商品住房计容建筑面积1112平方米，作为安居房);当竞买人报出无偿配建宗地住宅计容建筑面积8%的比例时，交易系统报价暂停，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为21459万元至21559万元。

上午十点，地块准时开拍，半小时后，地块触及最高限价，并转入竞拍无偿配建阶段，随即进入，终次报价阶段。最终，上述地块由嘉霖地产旗下的东莞市首嘉房地产开发有限公司以约2.15亿元竞得，成交楼面价1.55万元/平方米，溢价率43.33%，其中需配建安居房1112平方米，占住宅计容建面的8%，地块实际楼面价1.72万元平方米。

值得一提的是，该该地块要求申请人商品住房用地竞买资金(即地价款，含竞买保证金)须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。同时，.该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2021年11月24日前开工，在2023年11月24日前竣工。