领展今年上半财年收益微跌1.9%至52.33亿港元

11月9日，领展公布截至2020年9月30日止六个月未经审核中期业绩。观点地产新媒体查悉，于回顾的六个月内，其收益及物业收入净额分别按年下跌1.9%及0.8%至52.33亿港元及40.37亿港元。

期内，领展经调整并计入一笔1.44亿港元(截至2019年9月30日止六个月：1.45亿港元)的酌情分派后，可分派总额达29.21亿港元(截至2019年9月30日止六个月：29.66亿港元)。期内每基金单位中期分派增长0.1%至141.65港仙。

此外，投资物业组合估值为1951.12亿港元(2020年3月31日：1932.24亿港元)，而每基金单位资产净值则减少3.9%至74.60港元。

香港物业组合方面，于回顾的六个月内，香港物业组合的总收益按年减少3.2%。于2020年9月30日，零售物业组合的租用率维持于96.1%的稳定水平，整体物业组合期内的续租租金调整率为-2.6%。鉴于物业管理费用豁免及租金减免等财务影响，零售收益总额按年减少5.5%。平均每月租金由2020年3月31日的每平方呎70.3港元下跌至2020年9月30日的每平方呎68.7港元。

中国内地物业组合方面，位于中国内地的五项物业分布于四个一线城市，按估值计算占物业组合总值的13.2%。经计及2019冠状病毒病所致的租用率下降及租金减免、因深圳怡景中心城进行资产提升工程导致的收入损失及相对上年同期的人民币贬值后，收益总额为6.61亿港元及物业收入净额为5.06亿港元，分别按年下跌9.7%及12.5%。

而于2020年9月30日，领展可用的已承诺未提取信贷融资为118亿港元。现金及存款合共18亿港元。

截至2020年9月30日的六个月内，集团负债总额的平均借贷成本由2019年同期的3.52%下跌68个基点至2.84%。于2020年9月30日，集团55.9%的负债总额为定息负债，定息负债的平均到期年限为4.6年，总负债比率轻微上升至17.7%(2020年3月31日：16.7%)。