港中旅3.47亿正式出让嵩山少林文旅公司51%股权及债权

11月10日，据北京产权交易所披露，港中旅正式出让港中旅(登封)嵩山少林文化旅游有限公司51%股权及相关债权，底价为3.47亿元，信披日期截至12月7日。

其中，51%股权挂牌价格2.83亿元，6310万元债权挂牌价格为6310万元。若项目出让中形成竞价，成交价格的增值部分为项目股权部分的溢价。

观点地产新媒体获知，标的企业成立于2003年，注册资本3亿元，为国有控股企业，经营范围为旅游接待、旅游商品销售;旅游贸易(国家禁止的除外)、停车场、电动观光车服务;景区旅游基础设施维护(凭有效资质证经营)、保洁服务，由港中旅、登封嵩山少林文化旅游集团有限公司(登封市国资委)分别持股51%、49%。

2010年1月，与河南省嵩山风景名胜区管理委员会订立特许经营协议后，标的企业获授权自2009年12月25日起独家管理及经营嵩山风景名胜区辖下少林景区、中岳景区及嵩阳景区的门票销售、代收销售收入及停车场等业务，为期40年，嵩山管委会将获取相应特许经营费用。

据港中旅财报披露，嵩山景区同年接待游客逾260万人次，较标的企业运营前录得高双位数增长，收入增至1.74亿元。其后，受门票定价下调20%、旅游人次减少及疫情管控等因素影响，标的企业所获得的相关业务收入减少。

截至2020年9月30日，标的企业录得营收2524.19万元，营业利润为-2485.27万元，净利润为-3313.63万元;总资产共计5.44亿元，总负债2亿元，所有者权益3.44亿元。

另据《风景名胜区管理条例》及相关规定，自2020年1月1日起，标的公司将所有景区门票收入全额上缴财政，嵩管委后续按《关于嵩山风景名胜区股权转让过渡期购买服务的协议》支付服务费，用于景区运营维护。

值得注意的是，除11年间与少林寺、嵩山文旅集团之间存在利益纠纷以及上市传闻外，标的公司还通过招拍挂方式取得了三宗土地共32.9万平方米建设用地的土地使用权，用于嵩山功夫小镇建设，并全额缴纳了土地出让金;但其中8.74万平方米由于与《嵩山少室阙保护规划》有出入，存在一级文物少室阙保护红线问题，因此未能取得产权登记。

也正因嵩山功夫小镇长期停工，总承包工程单位河北建设集团股份有限公司要求标的公司支付2019年7月10日至今现场产生的停工损失和增加的费用。截止本项目公告之日，双方尚未就以上问题达成解决方案。

于意向购买人方面，港中旅提出了4个要求：一是须为中华人民共和国境内(不含港澳台地区)依法设立且有效存续的企业法人;二是应具有良好的财务状况和支付能力;三是应具有良好的商业信用，无不良经营及违法记录;四是满足国家法律、行政法规规定的其他条件。