经过106轮竞价 龙湖58.11亿+竞配建6750平方米摘广州番禺地块

12月28日，广州迎来年内最后一场土拍(不含工业用地)，共7宗地块集中入市竞价。7宗地中包括了4宗宅地和3宗商业地块，总起价达114.33亿元。

继6宗地块以底价74.24亿成交后，番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块经过106轮竞价，该地块由龙湖旗下广州市恒卓房地产有限公司以总价58.11亿元竞得，竞配建面积6750平方米;成交楼面价20621元/平方米，溢价率45%。

企查查资料显示，广州市恒卓房地产有限公司成立于2020年7月24日，注册资本1000万元，法定代表人毛文斌。企业图谱显示，广州市恒卓房地产的实际控制人为龙湖投资有限公司。

出让文件显示，该地块出让面积77370平方米，容积率为3.64，最大计容建面281804平方米。地块起价400769万元，楼面起价14222元/平方米，地块采用“竞地价+竞配建政府性房源(住宅)，+摇号”的方式确定竞得人，上限价792715万元，上限楼面价20621元/平方米，竞买保证金为80154万元。

按出让要求，地块竞得人须按地铁工程建设需要无偿提供用地作为地铁工程施工场地，项目建设过程中，须优先保障并服从地铁施工及安全管理需要，待地铁工程完成后再开展该部分用地开发。

另外，项目为场站综合体项目，为确保项目用地内的客运站、公交首末站、K+R停车场、P+R停车场等交通衔接设施符合运营管理的要求，并与轨道交通站点便捷换乘、无缝衔接，竞得人在开展设计方案审查前需将项目用地内的交通衔接设施与轨道交通站点的衔接方案报交通主管部门及广州地铁集团有限公司审查，未按要求完成报审并通过审查的，不得开展后续报批报建工作。

此外，项目建成后，竞得人须自持该项目计算容积率建筑面积80000平方米的商业/商务物业，自持物业的持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。