广州82.34亿出让海珠赤沙车辆段TOD地块 另含27.87亿盖板成本

1月19日广州本地媒体报道称，广州海珠区赤沙车辆段场站综合体地块控制性详细规划通过市政府审批，并由市规划和自然资源局正式公布实施，该宗地块正式挂牌出让。

观点地产新媒体翻阅公开资料获悉，海珠区赤沙车辆段地块位于琶洲西区南部，在11号线石榴岗站和赤沙滘站之间，其四至为：北至黄埔涌、南至赤沙涌、西至海州路(规划)、东至华南快速路，用地面积21.18万平方米，计容建面30.4万平方米，起拍总价823,430万元，折合楼面价约27087元/平方米。

目前，项目用地面积56.01公顷，土地现状主要为11号线车辆段施工场地及仓库用房。

根据规划，该项目拟打造成商业办公、住宅和公服配套为一体的城市综合体，为建在地铁11号线赤沙车辆段的地铁上盖项目。同时，项目内需加建两层盖板解决慢行交通和构建阶梯式生态公园。

具体规划中，地块范围内场站综合体开发净用地面积29.14万平方米，总计容建筑面积88.84万平方米，产居比为6:4，平均容积率3.05，比现行控规建设量增加78.24万平方米，建筑控高为250米。

同时，地块要求竞得人须配建赤沙车辆段日常盖板，盖板工程用地面积17.95万平方米，设计概算总额人民币27.87亿元。如最终价格低于27.87亿元，竞得人需将差价退回给市财政;若高于27.87亿元，多出的差价由竞得人自行承担。加上盖板成本，实际成本将达到110亿，实际成本楼面为3.6万/平方米。