中国金茂控股集团:全资附属公司拟参与开发广州万科增城新塘地块

3月11日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，广州金茂拟参与开发广州万科增城新塘地块，持股49%。

据观点地产新媒体获悉，3月11日，中国金茂间接全资附属公司广州金茂与广州万科及项目公司签订合作开发协议，以就标的地块的开发开展合作。

资料显示，标的地块的土地使用权由广州万科于2020年12月21日透过公开竞买程序投得，为开发标的地块，广州万科已设立项目公司，并已认缴(但尚未实缴)其注册资本人民币10.16亿元。

标的地块位于中国广东省广州市增城区新塘镇东江大道东侧，占地面积16.25万平方米，规划总建筑面积不超过48.77万平方米，为住宅用地，成交总额为63.07亿元，标的地块于2021年一季度开始施工建设。

根据合作开发协议，广州金茂同意认缴项目公司新增注册资本人民币30.90亿元，且广州万科同意认缴项目公司注册资本共计人民币32.17亿元(包括其已认缴但尚未实缴的注册资本人民币10.16亿元，以及新增注册资本人民币22亿元)。

于本次交易完成后，项目公司的注册资本将增加至人民币63.07亿元，由广州万科及广州金茂分别持有51%及49%。项目公司不会因本次交易而成为中国金茂的附属公司。

标的地块的土地出让金为人民币63.07亿元。于合作开发协议签订前，广州万科已向项目公司提供金额共计为人民币31.54亿元的股东借款，用于支付标的地块的部份土地出让金。剩余土地出让金为人民币31.54亿元，预计将由项目公司于2021年7月1日缴纳。

基于项目公司根据中国企业会计准则编制的财务报表，项目公司于截至2021年1月31日的经审核总资产值及经审核净资产值分别约为人民币3,342,710,000元及人民币-3,153,500元。独立评估机构对项目公司截至2021年1月31日的总资产及净资产评估值分别约为人民币3,342,710,000元及人民币-3,153,500元。

中国金茂表示，本次交易将扩大该集团在广州市的优质土地资源储备，有利于提升该集团在广州市的市场占有率及品牌影响力，助力该集团在广州市的其他项目实现品牌溢价。