陶汝鸿:疫情缓和 预料香港第二季住宅楼价升5%

3月12日，戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿认为，香港第4波疫情缓和，楼市交投上升。今年1月楼价已见底，渐出现反弹，短期内有支持作用。疫情缓和较预期理想，第二季住宅楼价升5%，惟市况仍有不明朗因为包括失业率上升等。

该行统计指，本年首两月买卖回升，预计3月份成交量升至9000宗，较去年同期升7成。2021年第一季首两个月，整体物业临时买卖合约数字同比上升66%至14,200宗，而住宅物业成交同比增逾69%至10,687宗 。预计今年3月份整体物业临时买卖合约宗数约9,000宗，季度成交宗数可达23,200宗，同比增加74%或按季上增长7%。

受第四波疫情及确诊个案激增的刺激，楼价在2020年12月至2021年1月期间下跌。以太古城为例，同期平均楼价下降8.3%。随着疫苗在今年2月提早推出，加上本地买家资金充裕、股市畅旺及其他利好因素影响，带动住宅市场的成交量及楼价触底后急速回弹。

自2020年第四季取消非住宅物业的双倍印花税(DSD)起，投资气氛便开始复苏，势头更延续至今年首季，而零售商铺和工厦物业仍是短期内最抢手的资产类别。

鉴于香港与内地、以及世界各地区之间的关口继续封闭，因此酒店物业投资处于低迷状态。不过，随着已确诊的新冠肺炎个案减少，预计短期内或将开放区域和国际旅游，加速旅游业和零售业的复苏步伐。