深圳湖贝旧改预计需投入25亿过渡安置费

近日，据深圳市罗湖区城市更新和土地整备局消息，公示了关于东门街道湖贝统筹片区城市更新单元的规划。

观点地产新媒体于公告获悉，湖贝城市更新统筹片区南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。用地面积400701.8㎡，拆除用地面积301307.1㎡，开发建设用地面积155462.1㎡，规划容积2005590㎡，规划容积率12.9。拟更新方向为二类居住用地+商业用地+其他设施用地等。

该项目中央区由C2、C3、C6、C7四地块共同组成，其中500米地标性建筑“湖贝塔”(C2地块)与百年湖贝古村(C6地块)共存共建。同时，还包括一个24小时全开放城市公园(C3地块)及建筑面积达26000㎡的市政文体设施(C7地块)。

据悉，该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，共计40万㎡统筹片区，93宗地，34处零星用地。此外，项目包括30万㎡拆除范围，77万㎡拆赔建筑，共涉及1600户旧住宅区、2000户村民、42家业主、11家区属单位、19家市属单位，预计需要25亿过渡安置费，因此拆迁成本高昂，被媒体誉为“深圳城市更新之最”。

另据媒体此前报道称，湖贝旧村改造计划始自1992年，先后有10多家发展商先后进驻，都因难度太大而无法实施。直到2012年9月23日，在第一次股东会议暨湖贝旧村城市更新意愿表决大会上，1000多名湖贝股份公司股民签字表决改造意愿，超过97%的股民在会上举手同意并签字，确定由华润置地作为开发主体。