龙湖集团去年股东应占核心溢利同比增长20.2%

3月26日，龙湖集团控股有限公司发布截至2020年12月31日止年度业绩公告。

数据显示，龙湖集团2020年度营业额同比增长22.2%至人民币1845.5亿元，其中物业投资业务收入同比增长30.9%至人民币75.8亿元。

股东应占溢利为人民币200亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利同比增长20.2%至人民币186.9亿元。毛利同比增长6.4%至人民币540.3亿元，毛利率为29.3%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为10.1%。

2020年，龙湖集团物业发展业务营业额为人民币1709.8亿元，较上年增长21.4%。交付物业总建筑面积为1201.1万平方米。物业发展业务结算毛利率为27.3%。2020年，营业额单方价格为人民币14,235元/平方米。

于2020年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币3,107亿元，面积约为1,800万平方米，为集团未来核心溢利持续稳定增长奠定坚实基础。

2020年，本集团物业投资业务不含税租金收入为人民币75.8亿元，较上年增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。截止2020年12月31日，集团已开业商场建筑面积为481万平方米(含车位总建筑面积为615万平方米)，整体出租率为96.9%;冠寓已开业9.0万间，规模行业领先，整体出租率为88.5%，其中开业超过六个月的项目出租率为93.3%。

2020年，龙湖集团的核心税后利润率为14.7%，上年为15.5%;核心权益后利润率为10.1%，上年为10.3%，主要为本年营业额提升，以及费用、分占合营及联营企业业绩、税金变动的综合影响所致。

于2020年12月31日，集团的土地储备合计7400万平方米，权益面积为5,279万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5569元，为当期签约单价的33.3%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华南地区、华中地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的36.1%、25.8%、16.0%、11.6%、10.4%及0.1%。

2020年，集团新增收购土地储备总建筑面积为2,567万平方米，权益面积为1,847万平方米，平均权益收购成本为每平方米人民币5,687元。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华南地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的32.5%、24.5%、17.5%、15.3%及10.2%。

于本报告期后，集团新增收购土地储备总建筑面积为81万平方米，权益面积为59万平方米。按地区分析，西部地区及长三角地区期后新增面积分别占期后新增收购土地储备总建筑面积的63.2%及36.8%。