浙江衢州柯城区出让1宗商住地 阳光城13.77亿成功拿下

3月31日，浙江衢州柯城区出让1宗商住地，仅1轮报价，杭州历光置业有限公司(阳光城)以底价13.77亿元竞得该地块，楼面价7575元/平方米。其中，居住用地11.04亿元，商业用地2.73亿元。

据观点地产新媒体了解，上述地块为衢州市高铁新城GT-05地块(生命健康产业园)，出让面积约13万平方米，容积率1.0-1.64，建筑面积18.18万平方米，其中住宅建筑面积8.25万平方米，商务金融、商业零售建筑面积9.93万平方米(占比55%)。

出让公告显示，地块规划净用地面积11.12万平方米，城镇村道路用地GT-05-07地块用地面积1.88万平方米，总投资估算暂定2871万元，由衢州市智慧新城管理委员会支付给受让人。

该地块还设置了严格的运营和引入企业的要求。自项目整体开园运营之日起算，5年累计实现运营目标健康产业主营业务收入不少于37亿元，健康产业地方综合贡献不少于1.14亿元。另需引进医药器械和智能健康装备经营企业不少于40家，引进医疗管理和医学健康教育培训企业不少于10家，引进特色专科诊疗机构(执业医师资格证书工作人员3人以上)不少于4家，引进规上大健康企业不少于15家，实现就业人口不少于1800人。

项目可售商业办公用房优先引进生命健康产业项目(企业)，允许布局生命健康产业配套服务项目(企业)，商业功能区块不得建设单身公寓等类住宅。同时，受让人须自地块项目整体开园运营之日起1年内，引入至少一家世界500强或其子公司(以2019年度起《财富》世界500强排行榜为依据)旗下大健康服务企业总部或区域总部，且5年内不得迁出。

商业用地自持比例及年限。受让人自持的商业办公(商务金融)用房建筑面积不少于5万平方米(不含地下)，须相对集中布局，具体以通过衢州市规委会审定的方案为准。受让人自持的商业办公(商务金融)用房自取得不动产权之日起5年内不得以股权转让、投资合作、出资新设公司等任何方式转让。

同时，地块受让人须确保自持的商业办公(商务金融)用房仅限于引进生命健康产业，集中布局以下生命健康产业，包括生命科学及医学创新研发中心，医疗管理运营与医学健康教育培训中心，医药器械和智能健康装备研发运营中心，特色诊疗中心。

此外，上述地块内的商务金融用地和零售商业用地GT-05-3地块需配建一处1500平方米的邻里中心，要求按“邻礼汇”社区服务综合体标准设计建设，其中居家养老服务设施用房≥350平方米。