戴德梁行：一季度全国新楼成交量创下历年同期新高

5月25日，据戴德梁行的《2021年一季度全国住宅市场研究》指出，首季度全国新楼成交量3.23亿平方米，按年上涨68.1%，两年平均增长11.6%，创下历年同期成交量新高。

报告显示，目前住宅新楼交易持续活跃支撑重点城市房价不断上升，虽然各地不断出台打补丁式限制政策以抑制投资投机性需求;然而，活跃的市场氛围及持续上升的房价仍促使刚需、刚改类需求持续释放。从供应端来看，房企加速推盘以便更快回款以降低债务水平，自去年四季度以来的新房供应的持续放量显然也是促成新房成交保持活跃的重要原因。

2021年首季度大中城市价格增长趋快，楼市调控将进一步收缩以抑制房价快速上涨的势头，尤其房价涨幅故大的热点城市恐将面临更加严格的楼市限制及调控举措。伴随22城宅地集中出让新政的执行，大规模的土地供应配合地价上限、住房指导价、配建政策性住房等土拍限制条件，都将一定程稳定地价并稳定市场预期，预计第二季后全国住宅新楼销售均价的高速增长也将在一系列调控举措的影响下逐渐回落。

不过，城市间分化仍将持续，需求向中心城市及其周边汇聚的趋势仍在持续，而在缺少产业及人口支撑的三四线城市的库存去化仍面临压力。