广东惠州：10月1日起房子交钥匙的同时就能拿到不动产证

新买的商品房想要拿到产权证，一般都要在交房之后半年到一年时间，更有甚者数年都办不下产权证。今年10月1日以后，在惠州，房子交钥匙的同时就能拿到不动产证了。

6月2日，惠州市自然资源局、惠州市住房和城乡建设局、国家税务总局惠州市税务局联合发布《关于加快推进“交房即发证”工作的实施方案》(以下简称《方案》)。自2021年6月1日起，惠州达到“交房即发证”条件的新建商品房楼栋数，占当月交付使用的新建商品房楼栋总数的比例力争不低于50%。2021年10月1日起，惠州各县(区)新建商品房均实现“交房即发证”。

“交房即发证”,指的是在合同约定交房日，房地产开发企业在房屋交付使用的当日，即向购房人交付《不动产权证书》。《方案》表示，为了实现“交房即发证”，住建部门要引导房地产开发企业压缩房屋买卖合同约定的办证时限，推动房地产开发企业积极主动做好申请办理不动产权证书的准备工作;要积极推动房地产开发企业与购房人将“交房即发证”作为选择性条款写入商品房买卖的补充协议。

据了解，随着惠州房地产业的快速发展，房产纠纷不断，延期交楼、不动产权证办理超期等问题成为最主要的因素。

“不动产权证像身份证一样，购房者办理落户、子女上学以及办理房产抵押贷款等业务都需要。”惠州市惠城区不动产权登记所所长陈凯雯介绍，业主只有办理了登记确权，拿到房屋不动产权证才是真正得到了法定认可。“‘交房即发证’是惠民生的要求，也将成为惠州房地产开发的门槛。”

截至目前，惠州市7个县区已有12个楼盘实现“交房即发证”，共1211户办理不动产权证。

同策机构研究部总监张宏伟对《中国消费者报》记者表示，未来惠州房地产行业的准入标准就是“交房即发证”，对房产企业而言，这是一个不小的压力：房屋建设各项手续必须齐全，楼盘质量必须过硬，房屋销售、验收阶段有一关通不过都不行。这对企业的资金管控、质量管控都提出了更高的要求，要求企业严格管控开发建设各个环节，更加重视项目品质和企业口碑。但另一方面，也恰恰因为这种有效监管，使得越来越多“符合条件的优质房产企业”能够凭借品质、口碑、业绩赢得更多的购房者，并且通过市场手段让“优胜劣汰”成为常态，有助于推动房地产市场秩序的健康有序发展。