云南：前5月商品房销售面积1592.29万平方米 同比增长13.3%

2021年1—5月，我省重点监测城市住宅整体量跌价涨，42%的区县住宅成交量上涨，67%的区县住宅成交均价上涨。TOP20房企整体销售业绩微增，集中度大致持平。

上榜房企中，俊发以108.69亿元业绩稳居第一;融创州市业绩贡献度接近50%，以102.60亿元业绩排名第二;碧桂园州市系列项目与主城项目共同发力，以58.29亿元位居第三位。前四甲中，俊发、融创、万科规模体量奠定了市场地位，碧桂园长期在州市、郊县落点，后市存在压力。

数读

全省情况

商品房销售面积1592.29万平方米

同比增长13.3%

比2019年同期增长2.4%

新开工面积3045.84万平方米

同比增长20.9%

比2019年同期增长28.7%

销售金额1293.24亿元

同比增长20.7%

比2019年同期增长8.8%

商品房均价约8122元/平方米

同比增长6.5%

比2019年同期增长6.2%

分析:过去5年间，全省商品房销售面积、金额数量持续上涨，增速近三年开始放缓，2019年商品房销售、开工表现还算热，2020年销售面积持平、新开工面积负增。全省商品房价格自2019年进入平缓增长阶段，增速维持10%以下。今年1—5月，商品房均价增速回归正常水平。

州市情况

昭通、怒江均价小幅下降

普洱、丽江量跌价涨

盘龙、官渡等量价齐升

玉溪、嵩明等量价同步下滑

大理、西双版纳整体表现以价换量

普洱、丽江虽成交量有所下滑，但价格增幅较大

德宏、保山量价表现良好

分析:在行业环境趋紧的背景下，各大房企战略布局相对谨慎，各梯队房企郊县+州市业绩贡献率均有下滑，TOP5房企整体下滑2.64%，TOP10下滑4.31%。上榜房企中仅融创、中梁、新城、中骏、金科5家房企州市及郊县业绩接近或超出50%，其余均为主城深耕型房企。(以上为克而瑞2021年1—5月数据)

聚焦

TOP20房企销售总额占全省的46%

2019年，TOP20房企业绩增速较快，同比上涨35%;2020年，在特殊环境下，仅下滑3%，疫后市场复苏有力;2021年1—5月，全省商品房销售金额1293.24亿元，TOP20房企销售总额达到711亿元，业绩占全省46%，较去年同期上涨3.5%。但TOP10房企销售总额仅520亿元，较去年同期下滑2.6%。

俊发：凭借本土龙头深耕优势，再度卫冕榜首。2021年再得龙泉俊园、俊发城、俊发盛唐城、俊发逸璟峰等项目后续用地、茨坝村城改用地，新增土储约208亩，可建体量约72万平方米。后市随着俊尚峰、俊发春之眼、俊发未来城等新项目入市，预计全年业绩依旧稳固。

融创：在去年新入市的郊县多个文旅大盘驱动下，业绩再增长，2021年州市及郊县业绩占比接近总业绩50%，位居第二。

万科：重仓的主城项目多为刚需、刚改大盘，以强有力的品牌力、产品力赢得市场。2021年上半年主力在售项目万科500里、万科城、万科公园城市项目均突破10亿元。万科品牌塑造及操盘助力上半年企业业绩达到58.24亿元。

绿地：从2020年末的第十位到2021年上半年位列第七，善于利用区位匹配资源打造具有吸引力的产品，着重打造资源型城市大盘。上半年，绿地滇池国际健康城、绿地·东南亚中心业绩贡献超17亿元，单盘业绩贡献率超50%。

链接

21个热销单盘流量金额均超10亿元

排名上涨房企受到主城热销项目、地方畅销文旅项目带动明显。其中，俊发观云海、俊发彩云城辰湾两大主力项目单盘流量金额超17亿元，融创西双版纳旅游度假区单盘流量金额16亿元，华夏四季、俊发城、万科500里、万科城、保利城、山海湾8号等共计21个热销项目，单盘流量金额均在10亿元以上。