深圳标定地价及配套地价测算规则形成最终成果

7月15日，深圳标定地价及配套地价测算规则形成最终成果，经市政府批准于日前正式印发。

据观点地产新媒体了解，深圳已成为全国率先全面应用标定地价的城市，新版标定地价已于2021年6月1日起生效。标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格，是政府出让土地使用权时确定出让金额、核定土地增值税和管理地产市场等的参照标准。

据悉，《深圳市地价测算规则》显示，以标定地价为核心的土地市场价格体系，不仅适用于新出让用地而且适用于城市更新等存量用地，对鼓励类发展产业、可售的安居型商品房及人才房也有一定的优惠。可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。此次标定地价是以标准宗地为单位，以2021年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。

根据规则，标定地价适用范围为深圳市行政辖区，具体地价测算按照《深圳市地价测算规则》执行。本次住宅用途地块共有430块。标定地价最低的宗地为1.02万元/平方米，位于坪山区东部、靠近惠州的位置，容积率3.5;最高为6.58万元/平方米，位于南山蛇口海上世界附近，容积率2.81。除宅地外，还有商业用地定价438宗;办公用地定价193宗;工业用地定价254宗。

其中，宝安区总共有64块宅地定价。位于东莞长安与宝安交界处的一块宅地定价最低，为1.35万元/平方米;定价最高宅地达4.94万元/平方米，位于宝安中心;南山区标定地价的宅地共有71块。定价为6.58万元/平方米的蛇口宅地为南山区定价最高，也是本次成果中深圳全市宅地定价最高的宅地;定价最低的宅地位于留仙洞区域，为2.36万元/平方米。