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华润置地2020年销售简报:销售按年增17.5% 拿地成本涨37%

来源: 中华网 2021-01-13 14:17:35

华润置地发布2020年销售简报显示,2020年12月,实现总合同销售金额约人民币390.5亿元,总合同销售建筑面积约954,266平方米,分别按年增长146.7%及6.4%。同期,权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约302.8亿元及747,681平方米,分别按年增长248.7%及19.7%。

超额完成2020年销售目标:按年增长17.54%

整体数据显示,2020年全年,华润置地签约销售金额2850.35亿元,签约销售面积1418.72万平方米,分别同比增长17.54%及7.09%。

中华网财经获悉,此前,华润置地管理层在业绩会上透露,2020年,华润置地销售目标为2620亿元,按此计算,华润置地完成全年销售目标的108.79%。

按区域看,除了东北大区较上年度销售下滑外其他区域均有增长。

具体看,华东大区共实现签约金额793.42亿元;其次为华南大区,实现签约金额791.35亿元;华北大区实现签约金额555.34亿元;华西大区实现签约金额275.32亿元;东北大区实现签约金额239.94亿元;华中大区实现签约金额194.98亿元。

此外,2020年12月份投资物业实现租金收入约人民币16.2亿元,按年增长24.7%。2020年累计投资物业实现租金收入约人民币130.4亿元,按年增长5.0%。

机构下调目标价、评级由买入降至中性

中华网财经此前报道显示,日前,交银国际研报指,将华润置地目标价由39.98港元调低至33.28港元,评级由买入降至中性。

该行表示,留意到大多数主要一、二线城市的限价政策非常严格,相信集团的开发业务毛利率将下降至约25至30%,并拖累近期盈利增长。此外,随著华润万象生活(1209.HK)分拆上市,股价一次性的催化剂已完全反映。

考虑到潜在利润率受压,该行下调对其2020及2021年核心利润预测20.6%及16.5%,同时将资产净值估算由49.98港元下调至44.38港元,而基于行业整体估值下降,将目标折让由20%扩大至25%。

造两新地王:全年拿地均价上涨37.6%

据中指研究院日前发布的《2020年全国房地产企业拿地排行榜》显示,华润置地2020年全年拿地花费969亿元排名百强房企排名第6,拿地面积为1150万平米,排名第9,平均每平米拿地价格为8426元,较2019年拿地均价6122元上升了37.6%涨了2304元/平米。

公开数据显示,华润置地2020年拿地接连造出新地王:2020年11月13日经过321轮竞价,江岸滨江住宅地块P(2020)122号地块最终由武汉润置房地产开发有限公司(华润)以65.7亿元竞得,楼面地价30558.14元/平方米,溢价率52.79%,成为武汉新单价地王。

此前,2020年6月3日,惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL38-11-01地块,经过66轮报价,最终27.19亿成交,楼面价更新至7734元/平米,创下新地王。

毛利率高于行业平均水平3.1个百分点

此外,中华网财经从华润置地2020年中报获悉,2020年中期营收448.69亿元按年下降2.14个百分点,毛利率33.53%按年下降4.68个百分点。根据克而瑞研究中心对172家A股、H股上市房企数据的分析,2019年上半年,172家上市房企的加权平均毛利率和毛利率中位数分别为30.4%、33.8%。对比看,华润置地的毛利率高于行业平均水平3.1个百分点,与毛利率中位数略低。

净利率高出行业平均水平1倍

同样依据克而瑞研究中心的数据,2019年上半年,172家上市房企的加权平均净利率和净利率中位数分别为14.0%、12.2%。也就是说,按华润置地2020年中期净利率29.50%,按年下降2.4个百分点,其净利率高出172家上市房企的加权平均净利率1倍。

较2016年营收、利润分别增长35.13%、47.03%

将时间拉至2016年看,华润置地营收由1093.28亿元增长至2019年的1477.36亿元,较2016年增长35.13%;而利润则由2016年的195.01亿元,增长至2019年的286.72亿元,较2016年增长47.03%。

总负债涨至5898亿:2年内再增1167亿

中华网财经从以往公开财报获悉,自2018年Q2财报数据看,华润置地的负债总额持续提升,金额由3987.11亿元上升至2020年Q2的5898.53亿元,两年总负债增长47.94个百分点,净增长1911.42亿元。

两年内负债增长超销售1167亿元

而纵观2018年至2020年销售额数据,2106.75亿元、2425亿元、2850.35亿元,销售两年净增长了743.6亿元,对比上述两年内的负债净增长数,后者总负债超过前者1167.82亿元。

12月项目事故死1人

此外,上月(2020年12月)初,华润置地旗下项目发生事故死1人。

具体,据广东省建设信息中心平台广东省建设行业数据开放平台发布的生产安全事故信息显示,于2020年12月2日15:00:00,汕头市龙湖区金环路与长平路交界处,汕头华润中心三期万象城B区(暂名)项目(第二期),发生物体打击事故,死亡1人。事故责任单位正在调查中。

此次事故涉及相关单位为建设单位:汕头市华润置地地产发展有限公司、施工总承包单位:中国建筑第五工程局有限公司、建设单位项目负责人:王镇睿、施工总承包单位项目经理:王继斌、施工分包单位项目负责人:*、监理单位项目总监林天凯。

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