比取消房产预售更重要的是应该取消公摊面积！

哪个开发商敢跳出来说我造的房子是不漏水的，一家都不敢跳出来。这个行业发展了近三十年，我们的专业水平，做的产品有这么多瑕疵，房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等。三十年以来我们的质量问题比比皆是，你说这个行业凭什么要给你获取所谓的黄金时代、白银时代，你凭什么?——绿城总经理曹舟南

一位业内人士曾告诫过大众，“最近几年盖的房子千万别买”!

就像绿城总经理曹舟南说的那样，这个行业发展了近三十年，没有一家开发商敢站出来说，自己盖的房子不漏水。

那么造成这么多年质量问题频发的原因是什么?就在于行业的高周转。

熟悉行业的人大概都知道，混凝土等材料凝固需要一定的时间，忽视规律质量问题永远得不到解决，而房地产行业本身是一个高周转行业，从拿地到开发，慢一天就会产生一天的费用。因此，绝大部分开发商都选择了压缩工期。

且很多开发商都采用的是预售模式，这样无疑只会将风险转嫁给业主，如果房屋烂尾受伤的只会是广大的业主。所以，这种现象一定要改变。

溯源之下，我认为应该取消预售制度，不仅如此还要取消公摊面积。

取消预售制度之后，相信房地产市场会有一波快速的整合，那些实力不足的房地产企业会被快速清出市场，且现房销售之后，购房者对于房子的质量可以进行实地考察，这样有利于地产商提高房屋质量。不仅如此，现房销售制度还可以减少房屋烂尾，让业主少踩坑。

另外，公摊面积也应该适时地取消。

众所周知，全球大概只有我们有公摊这一说，当时香港为了减少地少人多的状况发明了公摊，但是我们内地地并不少，因此公摊毫无必要。

尤其现在的房价这么高，花这么多钱买了100平方米的房子，最后到手只有七八十平米，有些甚至更低，让人甚是糟心。

综合来看，房地产经过三十多年的发展，以前的许多规则已经不适应现在的发展了。且最近几年房屋质量问题频现也应该引起注意，否则越来越多的房屋质量问题，只会引发更多的矛盾。所以，取消预售改现房销售刻不容缓，取消公摊也要提上日程。