报告指第三季度武汉办公楼市场活跃度回升 细分行业表现分化

仲量联行14日发布报告显示，2020年第三季度武汉商业地产市场活跃度回升。其中，办公楼租赁成交数量相比上半年接近翻倍，但疫情对需求端的冲击仍未结束，细分行业表现分化。

数据显示，截至9月末，武汉甲级和乙级项目共计604.2万平方米，其中甲级办公楼体量较上季度持平，为216.8万平方米，乙级办公楼体量环比增加3.7%，至387.4万平方米。受新增供应影响，全市空置率环比上升1.3个百分点至38.5%。

从行业细分看，第三季度甲级办公楼中，科技新媒体行业作为疫情影响下的受益行业持续发力，金融业依然呈现出韧性，上述两个行业贡献了超过一半的成交面积，紧随其后的是房地产与建筑及专业服务业。

业主提供更加灵活的租赁条件，租金继续下行。报告显示，当前业主去化压力激增，压力主要来自两方面：一是疫情冲击下，整体需求和前几年相比十分疲弱;二是2020年下半年开始的新一轮供应高峰渐近，本就供大于求的市场格局将更加失衡，尤其是部分未来项目积极预租，导致市场竞争更加激烈。在此背景下，业主更愿意提供灵活的租赁条件以实现去化，包括提供更长的免租期、更加有竞争力的租金价格等。

截至9月末，武汉市办公楼净有效租金为79元每平方米每月，环比下降2.7%，同比回落7.0%。其中甲级办公楼净有效租金为97元每平方米每月，环比下降3.6%，同比下跌7.7%，为2013年以来首次跌破100元每平方米每月。得益于本就更加有吸引力的租金，乙级市场的租金跌幅较小，净有效租金为68元每平方米每月，环比下降1.9%，同比下滑6.5%。

仲量联行预计，2021年武汉办公楼市场将迎来多个优质项目入市，届时市场竞争将异常激烈。但新增供应将在2021年之后逐渐回落，市场供需关系将得到修复。

优质零售物业市场方面，全市整体消费进一步回暖。高校复课带动相应细分市场恢复，如以高校师生为主力客群之一的光谷及街道口商圈，空置率较上季度末分别下降5.3%及1.7%。同时，餐饮、时尚及生活类业态租户支撑第三季度需求。