需求强劲！上海甲级办公楼及物流地产租赁需求创新高

今年以来，上海房地产市场呈现积极态势，各主要业态持续复苏。其中，甲级办公楼租赁需求达到疫情以来季度最高水平，物流地产租赁市场需求强劲。

据仲量联行13日发布的“2021年第一季度上海房地产市场回顾报告”，在甲级办公楼市场，全市净吸纳量28.8万平方米，为2019年以来季度最高值。中央商务区新增净吸纳量持续上升至3.7万平方米，吸纳量主要来自非中央商务区。

随着疫情影响逐渐消退，商业活动正稳步恢复，内资企业表现愈加活跃。相较去年年底，内资金融服务业租赁需求有所增长，尤其是内资公募基金与证券类公司。租赁需求仍以成本控制和总部整合型为主，租户利用租金较低的机会来升级，或扩张搬迁至更高品质的新竣工项目。

一季度共有4个甲级办公楼项目竣工，总建筑面积31万平方米。徐汇滨江一新竣工项目在预招租期表现良好。受益于长宁区新竣工项目的强劲租赁表现，本季中央商务区的空置率环比降低0.1个百分点至11.9%。前滩、北外滩和徐汇滨江板块良好的租赁表现也使得非中央商务区空置率降低0.7个百分点至28.8%。

受非中央商务区带来的持续竞争压力影响，中央商务区甲级办公楼租金环比下降0.6%，而非中央商务区同类物业租金环比小幅上涨0.6%，板块表现分化加剧。一些租赁需求强劲的板块租金涨幅扩大，而在一些空置率较高的板块，业主在租金、免租期及装修补贴等优惠条件方面仍有谈判空间。

在租赁需求继续攀升的物流地产市场，一季度净吸纳量回升至84065平方米。由于无新项目竣工，而吸纳量反弹，导致物流地产空置率下降1.3个百分点至6.8%，基本与疫情前的2019年第四季度持平。

期间，来自第三方物流的租赁需求尤为强劲，包括来自国内外物流公司新租赁合约的签订和续签。冷链运营商等新兴驱动因素在租赁市场中所占的份额持续增大。其它租赁需求主要来自于电商和制造业，这些企业在远离市区的金山和临港子市场租赁了大量空间。

仲量联行数据显示，一季度上海物流地产租金环比涨幅从上季度的0.2%加速升至0.7%，至人民币1.52元/平方米/天。虽然目前业主更关注入驻率而非提高租金，但在新增供应不足及强劲需求的作用下，租金环比涨幅有所加快，同比上涨2.1%，但涨幅较上季度略有放缓。