产权缩水20年 北京海淀的强佑·府学上院能否如期交付受关注

3月13日，位于北京海淀的强佑·府学上院(备案名“清河嘉园”)获得预售许可。许可证显示，该项目此次推出的7#住宅楼，共232套房源，批准销售面积2.62万平，拟售价格78957元/平。

强佑·府学上院是海淀为数不多的老盘项目，开发商强佑地产2001年拿地，2006年首期开盘，整体开发计划为18栋住宅楼以及1栋商业综合体，其中1-5#、8-10#等8栋已开发完毕，商业综合体——甲一号楼也早已投入运营，当前三期6#及7#皆为准现房，正处于建设中。

由于开发周期长，强佑·府学上院产权年限出现了大幅缩水。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地为70年。这意味着，2001年拿地的强佑·府学上院，其住宅用地产权将于2071年到期。按此计算，强佑·府学上院在售住宅产权已经缩水20年，剩余产权还有50年，待售以及剩余未建楼盘产权年限将更短。有消费者在接受中国网财经记者采访时表示：“买个84平的两居总价就超过600万了，想到因为产权缩水要少住20年，还是觉得有点亏。”

针对开发建设缓慢的原因，中国网财经记者采访了多位业内人士。一位业内人士称，开发商资金是否充足、开发策略是否符合市场需求等都是影响开发进度的因素。据天眼查数据，强佑地产目前有两宗土地处于抵押状态，抵押总金额为3.77亿元，抵押权人为民生银行北京分行和交通银行北京经济技术开发区支行。强佑地产还被列为被执行人近百次，被执行人总金额超过2.5亿元。

还有评论员认为，开发商可能存在“捂盘惜售”的心思。2006年开盘的一期均价不足万元，2011年开盘的二期5号楼均价低于3万，目前推出的三期7号楼均价已经接近8万。

除了产权缩水，强佑·府学上院历史上还曾多次出现过延迟交付等情形。据中国网财经记者不完全统计，该项目截至目前开盘/加推共6次，其中3次出现了延期交付。

以一期房源(1#-3#)为例，原定2008年底交房，但延期至2009年9月;2015年5#开盘，原定2017年底交房，延期至2018年10月底;2018年开盘的6#，原定2019年12月31日前交房，但下发了数次延期通知，有业主曾于2020年11月20日在人民网地方领导留言板发文称“仍未交房”。同年12月，“北京12345”作出回复，称北京市规自委海淀分局进行了调查，经核实，清河嘉园6号楼目前尚未完成规划核验，市规自委海淀分局前期对该项目规划实施事宜组织有关部门进行了认真详细的核实，发现项目实际建设情况存在与规划许可不符的情形。为此，北京市规自委海淀分局已约谈建设单位要求其对所存在的问题加快进行整改。

或许由于产权缩水和延迟交付等担忧，强佑·府学上院尽管拥有“三纵一横三地铁”的立体路网和丰富的商业配套，但从销售数据来看并不火爆。数据显示，7#住宅楼从获得预售证到目前近两个月，总签约套数为42套，签约面积为4112.34平，去化率不足20%。

针对强佑·府学上院在售项目产权缩水、能否如期交付等问题，中国网财经记者试图采访，但未获成功，其官网目前也处于关闭状态。