“金九银十”开局 长三角楼市“成色”不足主要以稳为主

“9月前半月，南京二手房成交量表现下行，延续了8月的市场基调。受到7月‘宁九条’新政的影响，部分客群失去了购房资格，二手房成交周期明显拉长。”365淘房二手房频道主编伍秀14日在接受中新社记者采访时表示。

二手房市场向来是探究楼市动向的风向标。今年楼市的“金九银十”，在新政频发的背景下拉开了序幕。长三角进入新一轮的楼市调控期，各地囊括二手房交易、土地拍卖、精装修等内容的新政多管齐下，打击投机客，保护刚需客，稳地价、稳房价、稳预期的调控意图明显。

据中原房产统计，8月，全国房地产调控累计次数为32次。在中原地产首席分析师张大伟看来，7月到8月，楼市调控出现趋紧态势。对假离婚、假落户、假人才投机购房行为，各地出手堵漏。一些地方拿出土地拍卖新政，对土拍市场进行定向降温。

无锡、常州等城市也在近期升级了楼市调控举措。常州将取得不动产权证后的卖房期限拉长到4年，未结清贷款、再贷款买房的首付提升至60%。无锡新政对房屋交易税费、贷款有所收紧，并严厉打击炒作学区房、哄抬二手房价格的行为。

多重举措之下，房价趋稳。

14日，国家统计局公布了8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看：8月，全国范围内没有出现新房价格涨幅超过2%的城市。上海、南京、杭州等长三角核心城市的新房房价环比涨幅都在1%以内。无锡、温州、金华等市8月新房房价分别环比上涨1.1%、1.3%、1.1%，在全国已属增幅较大的城市。

“新政影响下，大面积、改善型房源更受关注。这种现象在很多城市比较普遍。”伍秀表示，虽然9月南京二手房带看量、成交量减少，但挂牌房源量一直上涨，很多房主准备“以小换大，以旧换新”。新房方面，9月南京楼市将有21个新盘的超4000套房源入市，品质好、学区好、物业好的小区预计会受到市场追捧。