北京住房租赁交易量、租金齐跌 租金创2年来新低

我爱我家研究院13日晚发布最新报告显示，9月，北京住房租赁交易量、租金同步下滑，市场正向淡季过渡。业界分析认为，未来北京租赁交易量将继续下行，租金也呈现稳中有降的态势。

统计数据显示，9月，北京住房租赁交易量环比下降12.40%，同比增长6.84%。报告指出，受疫情影响，今年夏季高峰延迟到8月才出现，但市场的淡旺季走势并没有改变，8月交易量冲高之后，市场自9月开始下行，并向淡季迈进。

伴随北京租房市场向淡季过渡，租金也步入了下行通道。数据显示，9月，在整租交易中，每平方米的平均成交租金为87.67元(人民币，下同)，环比下跌1.86%，同比下跌7.30%。

据我爱我家研究院分析指出，疫情暴发后，北京租房市场的租金明显下跌，5月有所上涨，但很快因疫情反弹而步入下行通道，8月交易量冲高后，租金也出现短暂回升。但9月市场降温后租金再度下滑，价格水平明显低于2019年，回到了2018年年初的水平，并创下2年来新低。

从各区租金环比数据来看，9月份，西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山这六区的租金涨跌幅度都在2%以内，波动较小;昌平、大兴、通州的租金涨跌幅则在2.5%以上，波动较大;中心区域的租金相对更为稳定。

新增房源量、新增客源量、机构带客户看房量均出现全面下滑。数据显示，9月份，新增房源量环比下降8.22%，同比下降17.57%;新增客源量环比下降8.37%，同比增长6.05%;机构带客户看房量环比下滑4.89%，同比下降35.17%。

我爱我家研究院分析表示，随着租房市场向淡季迈进，交易量将继续下滑，租金也无上涨动力，下行压力加大。未来北京租金将整体呈现稳中有降的趋势。