杨现领：房地产仍具发展潜力

“房地产是当前及未来五年内最大的市场，未来还有很多可能性。”日前，空·白研究院创始人杨现领在空·白2021大居住行业千人峰会上表示，疫情未能阻挡的人们买房的热情，房地产行业存量时代的黄金期才刚开始。

在杨现领看来，渠道崛起是不可逆的长期趋势，未来三类渠道市场具有很大的发展潜力：首先，三大城市圈是渠道联动的最大战场。第二，中西部中心城市及周边市场联动。最后，联动性强的三四线城市。“无论外部环境怎样，这是一条又长又宽的赛道，最好的选择是留在牌桌上。”他说。

对于房地产中介而言，消费者是行业进化的指挥棒。杨现领认为，客户需求变化引领行业进化。市场已变、消费者需求已变，而中介的竞争模式仍然停留在过去，竞争往往发生在距离交易最近的最后一厘米。未来的竞争和服务必定会重构。同时，服务将会更前置、更深、更重，经纪行业将变成“重”服务业。

随着经纪平台、开发商、互联网巨头纷纷入局，房地产中介竞争格局如何演变?杨现领认为，任何一个平台不可能穿透所有市场、跨越所有品类、适合所有店东，满足所有用户。因此，不要纠结于直营、加盟还是平台，品牌平台存在的价值是管理合作的范围和深度。