深圳楼市的“火爆与冷静”

最近两个月，深圳楼市一直处于舆论的风口浪尖，在这场超预期的楼市热潮中，监管也随之不断升级。

记者梳理发现，从4月份开始，深圳各相关部门密集出台调控措施，陆续通过自查经营贷违规流入楼市、锁盘、严查部分高价二手房源等多种方式，对楼市进行专项整治。最新消息指出，宝安区住建局针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，宝安区住建局深入开展专项整治行动，对相关企业进行走访约谈，督促房地产企业规范经营行为，主动澄清不实信息。据悉，新桥万丰海岸城、华强城市花园、深圳市海汇房地产开发有限公司等楼盘和开发企业均在此次整顿之列。

据悉，宝安区住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。此前，深圳相关部门已经出手，对“捂盘惜售”等违规行为进行处理。深圳市住建局局长张学凡指出，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”

近日，深圳市住建局通过官方微信公众号发文称，严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为。据悉，有媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳市住建局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。此外，位于深圳湾片区的豪宅项目恒裕深圳湾(备案名称：恒裕金融中心)在近日获批预售许可证，共备案房源805套。不过，如今登陆深圳市房地产信息平台已无法查询到恒裕深圳湾的相关备案信息。

一位房企营销部门资深从业人员告诉记者，受疫情冲击下，深圳部分片区的房价还能有这样的上涨表现，实在让人有点看不懂。短期来看，接下来几个月应该会是深圳楼市相对的冷静期。“在各种严厉的监管下，部分片区房价上涨过后，着急买的客户大多已经买了，还没买的客户还是会掂量一下资金成本，但就怕几个网红盘的入市，再次影响市场的导向和预期。”记者调查发现，华润城四期、沙井海岸城、华强城等新项目备受市场和置业者的关注，都是市场认为的“网红盘”，而且都传出即将入市的消息，这种热情源自于新房和二手房价格的倒挂。

记者发现，事实上房企最近在深圳市场的推货意愿并不算高。深圳中原研究中心的数据显示，上周无项目获批，只有一个新项目入市。上周，深圳新房住宅共成交759套，环比下降11.7%。