北京市西城学区房开始“退烧” 挂牌房源增多扎堆看房减少

为了赶搭入学政策的“末班车”，5月，西城区的学区房上演了短期升温，带动着西城区的二手房成交量翻番。学区房的热度还能持续么?记者昨天回访了热门的德胜片区，发现挂牌房源增多，扎堆看房热情下降，部分房源也出现谈价余地。为遏制学区房过度炒作，自2017年起，北京开始在城六区推行多校划片，西城区成为六个区中最后一个实施多校划片的区域。专家指出，当一套房锁定一个学校成为历史，西城学区房的高溢价也会明显下降。

成交小高潮来去都匆匆

“您是7月31日之前落户还是之后?”当记者以看房人身份咨询时，这是经纪人小张抛出来的第一个问题。7月31日，是辨别买家是否着急上车的分隔符。

4月30日，西城区发布义务教育阶段入学政策，规定自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，全部采取多校划片入学方式，每套房产原则上六年内只提供一个登记入学学位。这被称为“7·31新政”，5月到7月的三个月时间，也被视为赶搭政策“末班车”的最后时机。

随后的5月，西城的学区房迎来了迅速升温。有经纪人表示,德胜片区的裕中西里小区和裕中东里小区平时的月成交量仅10套左右，但5月已成交了50多套。中介机构发布的监测报告也显示，得益于学区房的成交，西城区5月的二手房交易量同比已经翻番。

然而，这波小高潮来得迅速，持续的时间也短暂。昨天，记者回访了热门的德胜片区，扎堆看房的情况已属罕见，几套不到1000万元的低总价房源，经纪人都表示“立等可看”。“这套原值高、税费少，付款周期和价格也都能谈。”经纪人小张指着裕中西里小区一套42平方米的一居室说，许多家长都是买小租大，这种总价700万元的房子最适合给孩子上学用。“最近挂牌房源挺多的，不着急的话您可以再等等。”

挂牌房源多 再卖得降价

买房人着急在新政前上车，卖房人着急在新政前出手，5月西城学区房的成交热，供需两旺是最主要的原因。1个月过去，供应量仍在相对高位，需求小高潮正在趋缓。

“金融街片区的房价在7月31日之后百分百会下降的，我等政策执行后观望观望再说。”娃爸洪先生徘徊了半个月，最终决定放弃购房。一方面是因为他要先卖房再买房，担心置换周期赶不上趟，另一方面，他也担心未来西城入学政策还会微调，那就更没必要追高。

业主陈先生就感受到了需求的退潮。陈先生在西城也有一套“老破小”，虽然没有裕中西里、裕中东里有名，可也属于德胜片区。按照此前的政策，他家房子的对口小学是北京育翔小学。不久前，看着西城区学区房成交热的消息，陈先生动起高点卖房的念头，到中介门店咨询却被泼了冷水：“经纪人说最近挂房子的人很多，我家房子现在卖不仅抬不上价，还得少卖10万元。”

记者在链家网上看到，金融街片区、德胜片区、月坛片区等西城区几大热点片区，近期的在售二手房房源量都有明显增长。以裕中西里小区为例，链家网上，该小区目前的在售房源是120套，而小区2020年1月至5月15日的成交房源共35套。马甸南村小区也是5月的成交热门小区，5月前半月在链家网上显示的成交量就有10套。目前，该小区在售房源是78套，按照半个月成交10套的速度，也得消化4个月。

“不着急的话就再等等，短期内价格肯定要下降。”经纪人小张笃定地说。

均衡化改革给学区房降温

“学区房”的概念并不是住房制度改革之初就有的。只不过，在过去每一轮的房地产炒作中，“学区”都成了投资的最佳标的，使其越来越偏离自身价值。

近些年来，本市一直在推进基础教育均衡化改革，自2017年起开始在城六区推行多校划片，同时重点审核诸如过道房、车库房、空挂户等不符合居住条件的情况，不允许其作为入学资格条件，围堵政策漏洞。

有中介机构披露，在执行多校划片半年后，海淀房价下跌11%，东城房价下跌7%。多位专家向记者表示，学区政策对市场成交的影响将逐步减弱，从长期看，教育资源均衡发展是大势所趋，高价学区房的溢价会明显下降。