美加州立法解决租客被驱逐问题 预计明年2月1日前有效

新冠肺炎疫情让加州本就存在的住房危机雪上加霜，不少租客因疫情期间失去收入来源等原因，无法按时交租。在这种情况下，加州州长纽森近日签署了通过保护租客、房东、房主利益的法案AB3088，其中提到，符合条件的租客在2021年2月1日以前都可免于被驱逐。

“Ethnic Media Services”(少数族裔媒体服务机构)于当地时间9月2日举办网络会议，邀请AB3088的共同起草人之一、加州众议员邱信福(David Chiu)讲解这项最新关于房客、房东等的法案。该法案又称作“2020租客、房东、房主稳定法案”(Tenant, Homeowner and Small Landlord Relief and Stabilization Act of 2020 )。其主要内容是解决了疫情期间访客因缴不起房租面临被驱逐的问题。

法案在不同时间段分有不同规定来保障租客利益。第一阶段为“疫情阶段”，即2020年3月1日至2020年8月31日，如果房客拖欠这一阶段租金，房东给租客发了“不缴房租就搬走”的通知后，假如房客在15天内回复以“因受疫情影响无交租能力”的文件(需签字保证此情况属实)，那么房东不得驱赶租客。

第二阶段为“过渡期”，即2020年9月1日至2021年1月31日。在此期间拖欠房租的租客，假如收到“不缴房租就搬走”的通知，同样可以回复房东“因受疫情影响无交租能力”的文件来避免被驱逐。但不同的是，房客为了避免在2月1日及以后被驱逐，必须支付2020年9月1日起至2021年1月31日这段时期25%(五周)的租金。

值得注意的有两点，房东在给租客“不缴房租就搬走”的通知时，须告知房客在新的法案中所拥有的权利，并说明自己在疫情期间因收不到房租造成经济上的困难。此外，如果租客属于高收入群体，即收入在该县中等收入水平的130%以上，在回复房东以“因受疫情影响无交租能力”的文件时，须附上证据。

当然，该法案不代表租客在疫情过后不用支付房租，3月1日起，房东可以在小额法庭争取疫情期间被拖欠的房租，不论金额多少。

该法案对租客其他方面的保护，还包括对“房东将租客锁在门外、把租客行李扔出去”等行为的处罚。在明年2月1日之前，违反该条例的房东将被罚以1000美金至2500美金的罚款。

该法案同时也保护小房主、房东的条款，避免他们在疫情期间房子被银行收走。保护对象是指名下有四套房产及以下的业主。业主可以寻求联邦CARES法案的资助，也可以寻求自己借贷银行的帮助，假如银行拒绝帮助，则银行需要上交合理拒绝的理由。