武汉去年新建商品房成交20.12万 位居全国城市住房销量第一位

记者从武汉市房管局获悉，去年武汉新建商品房成交20.12万套，其中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，位居全国城市住房销量第一位。

去年4月8日武汉重启，楼市逐步复苏，在降低预售门槛、社保补缴等一系列精准纾困政策推动下，从去年5月开始，市场成交量连续破万套，积压的需求开始释放，特别是去年下半年一路追赶，重新回到供销两旺的“快车道”。其中，去年7月、10月、11月、12月均突破2万套大关，特别是去年12月新房销售27996套，成为武汉单月历史成交第三高，也是4年多来的最高纪录，殊为难得。

楼市活跃度极高，但与往年不同的是，去年开盘去化率降低。中指研究院去年累计监测开盘548次，推出115223套，开盘去化率为56%，较2019年80%水平下降24个百分点。中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政认为，主要原因在于预售门槛降低，促使供应集中上市，2020年发放预售证1085张，接近2019年的1169张，市场竞争加剧，小步快跑、多次开盘刺激成交，成为不少企业的策略，多个热点楼盘一年开盘超过6次。

相对来说，开盘去化整体呈现两极分化，低于三成和高于七成项目个数较多，1万元至2万元/㎡项目去化率62%，多数高于七成，高端项目表现一般。热销项目中，绝大多数为单价2万元以下的楼盘。

不仅去年全年商品住房成交总量超出预期，武汉土拍市场也表现抢眼。据统计，去年，武汉土地出让金达到1901亿元(全口径)，超过2019年的1765亿元，创造新的历史纪录，稳居全国城市十强行列，特别是华润、中海、武汉城建集团、联投置业、华侨城等国资不断加大储备，加上彰泰、德商等新进企业战略抢驻，2020年武汉土地总价与单价纪录齐齐刷新。

其中，单价方面，共累计超过15个板块刷新了土地单价或总价纪录，特别是去年11月13日，华润以溢价52.8%、斥资65.7亿元拿地，创出二七滨江30558元/平方米的楼面地价，一举刷新4年前的武汉单价纪录，刺激整个楼市销售。一年之内，硚口、花山地价三度刷新，经开两度刷新，光谷中心城更是年内4次刷新单价纪录。

李国政分析，房企在汉拿地热情高涨跟出台的一系列政策有关。武汉土地拍卖采取了分期付款、取消竞价熔断、全面网上挂牌等措施，加大优质地块供给，降低出让门槛，房企由此迎来了拿地良机。