租房0中介费成主流？业内人士：应注意隐形成本和有无附加条件

近期，记者从上海的租赁市场了解到，有部分房屋中介，从3月1日开始对租客实行零佣金服务，也就是我们通过中介租房子，不需要再支付除了房租以外的中介费，这给本就是旺季的租赁市场加了把火。

在上海的一些小区和中介门店的进门处，记者看到租房0佣金的宣传牌已经被摆放在了醒目的位置。据了解，以往通过房屋中介租房子，租客和房东都需向中介公司支付单月房租的50%的费用作为佣金，从3月1日开始，上海某房地产中介公司首先在上海试点租客零佣金的服务，相关负责人告诉记者，服务一经推出，他们的订单量就得到了非常明显的提升。

上海链家租赁西大部负责人韩湘秦：3月的第一周和二月的最后一周相比，大概上涨了23%，零服务费的租房咨询，截至3月12日，我们已经有超过15万的客户。

对于租客免佣金的服务，不少消费者表示欢迎。

上海消费者：我觉得挺好，因为其实现在工作压力、生活压力都挺大的，如果有时候押一付三，经常就是要自己搭几个月工资进去。

据了解，租客免佣金的服务目前明确推出的就只有一家，不过在采访中记者发现，其实也有一些区域的房地产中介，已经开始调整租客的佣金。

租客零佣金，意味着房地产中介公司将会失去租客部分50%的收入。虽然房东的佣金有所上调，但保洁、维修、管家、快租等多种服务的加入，对于中介公司来说，其实基本上没有什么利润。

贝壳找房贝家事业部高级总监郭育良：无利润的产品，其实我们更多的是希望能够通过这种高品质的服务触达或者服务更多的业主跟客户。

业内人士分析，在“租购并举”的政策环境下，住房租赁的市场空间正在不断扩容。对于中介机构而言是个绝佳的发展机遇。数据显示，2020年，上海市常住人口超2400万人，而租赁人口规模达874.6万人，成为全国最大的租赁市场。免租客中介费的举措无疑会给企业带来更多的客源，提高业务占比。不过消费者在租房时还应注意是否有其他附加条件。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进：你既要看到它给你提供一些便宜的、优惠的条款，比如说佣金减少，但也要注意到这些条款可能有别的附加条件，比如需要租的时间更长，或者房东无形中把成本给你加上去等。