南昌：未取得不动产权证书也可办抵押登记

2020年11月3日，南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策，引发广大市民关注，但“办理‘商转公’须先筹钱结清商贷”的规定，让不少市民望而却步。近日，记者从南昌住房公积金管理中心(以下简称管理中心)获悉，从6月15日开始，“商转公”组合贷款业务正式开通，避免贷款职工再承受自筹资金压力。

去年恢复“商转公”后，职工办业务遇两大堵点

南昌市民李先生告诉记者，“去年11月3日南昌恢复办理‘商转公’贷款业务后，我了解到，申请‘商转公’贷款业务要先将商贷还清，但我们的房子还有七八十万元商贷要还，这对于普通家庭来说不是一笔小数目，自筹资金压力很大。”

张女士说，她也了解到，办理“商转公”贷款业务，房屋须已取得不动产权证书(房屋所有权证)，但她目前还未取得不动产权证书，便无法办理抵押登记，导致无法申请“商转公”贷款。

近日，记者从管理中心获悉，自去年11月份重启“商转公”住房公积金贷款政策以来，许多缴存职工向管理中心咨询业务办理，反映该项业务在办理中的难点、堵点问题。管理中心对反映的问题进行分析，发现符合申请办理“商转公”业务的职工中，只有72%的职工办结了业务。主要有两方面原因：

在办理方式上，职工存在自筹资金压力。一是由于不动产抵押权转换业务办理要求，对办理“商转公”的职工，须先行垫资结清商业性住房贷款;二是在有意愿的购房职工中，还有38%的职工需要办理组合贷款，而商业银行对职工办理“商转公”组合贷款存在政策障碍。

在办理条件上，许多职工存在条件不符的情况。因未取得不动产登记证明，无法办理抵押登记，导致无法申请“商转公”贷款。

开通“商转公”组合贷，破解房贷难点堵点问题

为让更多缴存职工享受公积金低息贷款利率的政策红利，提升职工享受住房公积金服务的获得感，管理中心主动上门与不动产部门及合作银行协调，逐项破解难点问题。

记者了解到，管理中心协调合作银行，积极向其上级部门争取政策，申请开通“商转公”组合贷款业务。

“将纯商业性贷款模式转换为公积金及商业贷款的组合贷款模式后，可将公积金贷款资金划至职工商业贷款银行，用于为职工结清或部分结清商业贷款，再将职工的商业贷款转化为公积金贷款或组合贷款，避免贷款职工再承受自筹资金压力。”6月10日，管理中心相关负责人介绍。

其次，管理中心还协调不动产部门积极解决抵押权登记难题，在贷款职工未取得《不动产权证书》的情况下，可办理抵押登记业务;办理“商转公”组合贷款时，可将商业贷款的抵押登记权人转换为管理中心及商业银行，并可存在抵押金额、抵押期限的差异。

记者获悉，目前该项业务已完成系统测试，将于6月15日正式推出。