东原仁知服务成功上市 “A+H”双平台助力迪马股份利润新增长

4月29日，东原仁知服务正式登陆港交所，至此迪马股份形成“A+H”双平台模式。上市首日收盘报11.9港元/股，与招股价持平。值得注意的是，这是继金茂服务、力高健康生活后，2022年第三家成功登陆港股的物业服务企业。

众所周知，东原仁知服务母公司迪马股份创立于1997年，2002年在上交所上市，并于2004年成立东原集团开始涉足房地产。目前旗下覆盖专用车业务、不动产业务和产业发展业务三大板块。

随着东原仁知服务的上市，迪马股份将在实现 “工业+地产+赋能型协同业务”多元发展的同时，为其未来物业服务、社区运营等业务发展奠定基础，将成为其新利润增长极。

市场结构优化 三年净利润增409％

据悉，成立于2003年的东原仁知服务在2021年业务规模快速扩大，业绩稳步发展。优质的物业服务为迪马股份旗下地产平台——东原集团的房地产开发业务提供有力支撑，进一步提升了品牌影响力和竞争力。

根据4月28日迪马股份2021年年报数据显示，期内东原仁知服务业绩提升明显，实现收入11.93亿元，同比增55.63%；毛利达3.09亿元，同比增长43.03%；利润达1.30亿元，同比增长54.37%。

（数据来源：Wind 单位：亿元）

纵观东原仁知服务的经营数据可以看出，其营业收入、毛利润、净利润都实现较大增长。2019年-2021年间其营业收入复合年增长率达46%；毛利润增长达133%；净利润增长达409%。

期内东原仁知服务规模也实现同比增长。截至2021年末总在管项目达325个，其中133个为住宅物业及192个为非住宅物业。在管面积2819.47万平方米，合约管理面积4288.37万平方米，覆盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市。

中指研究院报告显示，2019年东原仁知服务总部落地上海，目前形成“重庆+上海”双总部格局。在此背景下，东原仁知长三角区域的在管面积占比由8.2%提升至27.4%，市场结构持续优化，竞争力持续提高。

同时东原仁知持续拓展独立第三方在管面积，减少关联方依赖。目前来自独立第三方的在管面积由276.5万平方米增长至1410.4万平方米，占比达50%，

迪马股份在年报中表示，2021年东原仁知步入“大物业、全价值”的加速发展的道路，服务业态涵盖住宅、商业综合体、甲级写字楼、政府公建、工业产业园区、学校、医院、大使馆等多元化业态组合。此外东原仁知持续深化服务体系与卓越的服务能力。期内制定与执行“磐石计划”、“焕新计划”，建立标准体系、关键指标强管控机制、数字化品控管理体系等。

迪马股份透露，东原仁知服务未来将从传统的住宅物业服务，向非住宅业态快速拓展，主要将产业园、工厂、学校、医院等业态和城市服务作为业务发展的重点，不断实现业务规模和收入的进一步快速增长。同时也将积极与房地产开发、专用车、商业管理、产业社区及康养业务联动，为其他业务发展提供协同。

全口径营收204.63亿 企业价值提升

作为东原仁知服务的母公司，2021年迪马股份也在持续提升企业价值，截至2021年末公司总资产为858.73亿元，同比增长5.07%。

从经营指标来看，2021年迪马股份全口径营业收入为204.63亿元。其中专用车板块实现营收11.34亿元，毛利率22.37%；房地产开发及物业服务版块实现营收185.29亿元，占比达90.5%，毛利率15.58%。

迪马股份表示，由于调控政策的不断深化，期内旗下地产板块毛利率下降，叠加资产资产减值计提的影响，利润亏损较大，但整体营收基本保持稳定。数据显示，2021年迪马股份计提资产减值损失及信用减值损失约21.15亿。

迪马股份还根据市场环境积极调整策略、优化债务结构。期内成功发行非公开住房租赁专项公司债券4.5亿元，并于2022年1月18日提前兑付中期票据5.6亿。

此外2021年还有多只基金增持迪马股份，其中招商银行-上证红利交易型开放式指数证券投资基金增持3330.62万股，工商银行-富国中证红利指数增强型证券投资基金增持514.79万股……

从业绩指标来看，迪马股份房地产业务即东原集团期内实现销售金额369亿元，销售面积290.66万平方米，实现并表口径结转收入金额176.69亿元，并表口径结转面积156.7万平方米。

迪马股份表示，2021年东原地产延续深耕战略不变，坚持以一二线城市为主，一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅的战略布局，适机获得优质土地，为可持续发展提供保障。

期内新增房地产项目12宗，计容建筑面积197.55万平方米。截至2021年末累计持有待开发土地面积约114.23万平方米，规划计容建筑面积约277.1万平方米。

迪马股份在年报中透露，东原集团始终以“客户价值至上”的产品价值观导向，匠心铸就住宅产品品牌“印长江”、“印”、社区运营产品及品牌“原·聚场”、“童梦童享”，广受认可。未来一年，东原集团将力争保证交付和品质；提高销售回款效率，加快自身现金回流，优化债务结构，从而保证公司经营及流动性安全。

探索城市更新之路 多元业务融合发展

除专用车版块和地产版块外，迪马股份商业管理、医疗康养等多元业务融合发展。

报告显示，商业管理板块方面，旗下东原致新共运营商业项目8个，建筑面积48万方，涵盖购物中心、写字楼、社区商业等。此外，东原致新现有在建商业项目5个，分别位于上海、武汉、杭州、重庆，并将于2022至2024年间陆续开业。

值得注意的是，东原致新于2021年12月与重庆市南岸区政府合作，打造了第一个城市更新项目——南坪后堡城市更新项目，开启了城市更新业务的探索之路。

迪马股份表示，东原致新将持续深耕复合空间的开发及运营，致力于成为城市进化的创新型服务商，成为城市有机更新的探索者与引领者；致力于打造产品+城市服务一体化消费场景，从业态品牌出发，不断升级场景内容，成为美好生活的新型体验式商业；将为城市商业注入新活力，引领城市商业空间的迭代更新。

此外，迪马股份锚定未来先进服务业进行战略布局，旗下产业发展板块作为独立创新业务平台，主要聚焦医疗康养、产业社区、集成应用领域。

其中重点关注医疗康养业务，旨在通过“医疗+机构+社区”的结合运营模式和业务业态、着力医疗康养产业的项目落地和规模化运营、打造康养产业品牌“常青社”。报告显示，期内迪马股份成功收购巴蜀医院，形成医养结合新业态。目前运营医疗康养项目达11个，管理社区服务站点超过36个，运营床位规模达到1400张以上，涵盖全领域养老解决方案。

而产业社区业务是基于自身房地产开发建设以及物业运营的实力底蕴，抓住产业园区转型发展的市场机遇，积极布局轻资产的物业管理+产业服务运营，同时对高质量高潜力企业进行投资孵化，助力成长，共享发展成果。

展望未来，迪马股份表示将在稳定房地产和专用车制造业务的同时，协同发展第三曲线产业发展业务板块，不断提升企业核心竞争力及可持续发展能力。