焦点热讯:杭州第三批集中供地收金430.6亿元，绿城、滨江依旧“强势出手”

北京9月15日，杭州第三批集中供地收官，本次出让的19宗涉宅地块全部成交，总成交金额430.6亿元。其中，有8宗地块竞价达到上限进入线下一次性报价阶段，有9宗地块底价成交，另有2宗溢价成交。

土拍规则继续沿用，钱江新城2.0成最大赢家

在土拍规则方面，本次出让继续沿用“限房价、竞地价、定品质、线下一次报价+摇号”的方式，一次性报价阶段确定报价第二高者为竞得人，若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，通过现场摇号方式确定竞得入选人。

(资料图片仅供参考)

据悉，本次成交地块主要集中在主城区，共成交涉宅用地13宗，上城区成交5宗、拱墅区4宗、滨江区1宗、西湖区3宗，成交规划建面约148.1万平方米。此外，非主城区成交6宗，临平区成交3宗、余杭区1宗、钱塘区2宗，成交规划建面约59.5万平方米。

中指研究院浙江分院常务副总高院生点评称：“本次土拍地少质优，钱江新城2.0、申花、滨江、艮北、之江等多宗宝地，倾囊而出。但板块成交冷热不均。钱江新城2.0三宗地块均进入了线下竞价环节，成为最大赢家；申花（1宗封顶，1宗溢价6.5%出让）、艮北、西兴、闲林、下沙金沙湖的热度依然很高。下沙大学城北、华丰、笕桥、乔司新城、下沙大元成等板块热度；临平星桥TOD地块、之江未来社区2宗地块、龙坞地块由于出让条件高，最终由城投托底拿下。”

供地拿地企业呈现多元化，本土中小房企来“捡漏”

从第三批集中供地竞得的房企来看，浙江本土中小房企杭州金穗、浙江杰立、浙江圣奥置业各摘得一宗地块；杭州地铁开发以底价拿下两宗地块；另外，招商蛇口、保利、华润也分别有所斩获。

高院生称：“本次供地多家本土中小房企‘捡漏’。中豪线下一次性报价竞得下沙金沙湖宅地，浙江杰立竞得笕桥宅地、绿城理想小镇竞得龙坞宅地、赞成竞得乔司宅地、圣奥竞得下沙元成宅地。此外，两大外来房企首入杭州拿地。北科建与招商合作竞得杭钢新城地块，首入杭州；江苏喆源则一次性报价竞得西兴北宅地。”

值得一提的是，在线下一次性报价阶段。滨江集团成功拿下三宗地块，斥资69.1亿元，三宗地块分别为四堡七堡单元15地块、四堡七堡单元39地块和牛田单元14地块。此外，绿城成功竞得申花、闲林两宗宅地，拿地金额高达80.9亿元。

高院生也表示，本次土拍华润、招商、保利等大型央企现身，拿下了申花、杭钢新城、华丰宅地。中建三局、建发、金地等均出手，但未能有所斩获。而滨江、绿城两大本土大佬依旧强势出手。

“本次杭州三批次集中供地土拍热度相对较高，预计各项指标表现仍将再次领先于绝大部分集中供地城市。房企的参与度也较高，尤其是热点地块各类企业参拍都非常积极。由此可见，市场下行期，杭州作为全国为数不多市场韧性仍较足的城市之一，备受房企青睐。另一方面，各板块土拍行情跟着新房行情走，板块分化明显，钱二、申花、滨江等新房中签率较低的板块，房企补仓意愿强烈。未来较长时间内，土拍行情将延续分化特征。”高院生表示。