【环球聚看点】郑州第二批集中供地全部底价成交

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9月21日，郑州第二批集中供地收官，本次供地原计划出让17宗地块，但在正式开拍前有3宗地块终止出让，最终剩余14宗地全部以底价成交，总成交面积为62.2万平方米，总成交金额103亿元。

从成交结果来看，14宗住宅用地得主均为央企和地方国企，其中，郑地集团独揽7宗。对此，中指研究院河南公司总经理梁波涛分析表示，此次14宗住宅用地摘地公司均为央企、国企。其中政府平台公司摘地达12宗，央企摘地2宗，未有民企参与摘地，且均为底价成交。

据悉，本次供地涉及金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗、经开区2宗。同时，本次供地性质以城改用地、合村并城、旧城改造用地为主。

梁波涛表示，郑州土地市场成交清冷，市场竞争严重不足，公开出让地块中有位于北龙湖改善板块的优质土地：郑政东出〔2022〕5号（网）与郑政东出〔2022〕6号（网）地块，但这两宗地块的成交并未掀起波澜，就目前的整体房地产环境而言，房企拿地积极性普遍不足。

据中指数据监测，2022年8月，郑州商品住宅成交面积为71.43万平方米，环比下降23.82%，同比下降2.8%；商品住宅成交套数为5904套，环比下降22.87%，同比下降6.48%。8月，郑州商品住宅可售面积约766.17万平方米，环比下降0.69%，同比下降3.36%；短期库存去化时间为8.4个月，环比缩短0.1个月，同比延长1.9个月。