商改住后 深圳再限房企竞地数量

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继限地价、限售价、限安居型商品房建筑面积后，深圳第四批集中供地增设“第四限”，包括联合竞买主体在内的同一企业拿地数量最多不超3宗。若确定企业已竞得第3宗后，该企业将自动丧失本批次中其他地块的竞买资格，而其此前报价仍有效。

此外，若出现地块线上报价、现场竞价或摇号环节有效竞买人不足一人时，则该地块不受此规则限制，此前的线上报价也继续有效。从目前已公开的北京、无锡等城市第四批供地情况来看，该规则乃全国首例。

在此基础上，深圳本轮土拍中继续对公共住房的供给力度进行加码，2宗地块需整宗建设安居型商品房，其余5宗则需按照比例建设，最高占比为70%。

结合深圳第三轮集中供地结果来看，7宗地块中有2宗以最高限价成交，4宗为底价成交，1宗地块流拍，平均溢价率为4.98%。市场冷淡，房企积极性不高，竞拍主力也多为深铁、招商、华润等“国家队”成员。

其中，深铁以60.38亿元底价包揽了坪山3宗地块；招商以底价15.03亿元将龙华区福城街道A922-0823地块收入囊中。华润以27.5亿元封顶价叠加竞配建1600平方米竞得宝安A208-0991地块。

受此影响，为提高拿地热情，给予房企一定的利润空间，深圳本轮地块的“最高限价”中不再包含室内装修价格，以往的竞自持以及竞配建环节也将取消。这意味着房企在项目“定价”上可掌握着一定的自由度，并根据市场需求和产品定位，做差异化的装修设计。

从供地数量上来看，深圳此轮土拍依然遵循“多批供应、小步快跑”供地原则，仅推出7宗地块，主要分布在宝安、龙华、龙岗、光明等核心区域。改善职住平衡，优化空间资源配置的同时，还可提高中心城区居住用地的供应数量及品质。

除此之外，值得注意的是，10月中旬深圳曾公开文件表示，为优化用地结构，解决商业用地供应过剩，增加居住用地供给问题，对位于龙华新城核心地区、宝安中心区、宝安国际会展城、光明中心区等多个热门片区的多宗地块进行“商改住”规划调整，调整后的地块将于年度内第四轮供地中挂牌出让。

业内人士表示，目前深圳商办已严重过剩。深圳福田、前海等中心区商办空置率提高。叠加产业转型以后，新兴企业对办公空间需求减少，互联网+需求也在下降。所以，控商办，增居住，利用改善土地竞价规则提高房企积极性才是深圳目前的发展思路。