世界聚焦：北京挂牌3宗预申请涉宅用地，总起始价74.7亿元

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继北京2022年度第四批次6宗住宅用地全部完成出让后，近日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，北京再挂牌3宗预申请住宅用地，3宗地块分别位于北京经济技术开发区、昌平区及房山区，总土地面积约119730.489平方米，交易起始总价74.7亿元。

3宗地块中，昌平区及房山区两宗地块设置竞现房销售面积环节。

按照地块交易公告，北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地的土地面积约45099.109平方米，该地块的用地性质兼具居住、商业及基础教育用地，地块交易起始价约28.8亿元。

按照地块交易公告，设定土地合理上限价格331200万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限45000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块R2二类居住用地的土地面积约43400平方米，该地块的用地性质为居住用地，交易起始价约28.7亿元。

按照要求，该地块设定土地合理上限价格330050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地的土地面积为31231.38平方米，地块用地性质为居住用地，交易起始价17.2亿元。

地块交易公告显示，该宗地设定土地合理上限价格197800万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限40000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

根据北京市规划和自然资源委员会官网，11月29日，北京2022年度第四批次6宗住宅用地全部完成出让，6宗地块中1宗底价成交，3宗达到上限价格现场竞报“现房销售”面积，6宗地块总成交价135.2亿元。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据，目前已有苏州、无锡、福州、武汉、杭州、北京、深圳、上海、南京9城完成第四批次集中土拍；并且，其中无锡、苏州及武汉3城已经完成了今年的第五轮集中土拍，南京计划将于12月20日开启第五轮拍地。